20131217_天恒阎村地块_定位及物业发展建议报告 (1).pptx

天恒房山项目 定位及物业发展建议报告;;战略思考;目标分析;;近2年来GDP 增速放缓，2012年GDP增速继续下降至7.7%，GDP增速直接受到房地产调控的影响;房地产投资额占比继续下降至近5年来最低点，但仍在小幅增长；住宅投资额有所下降，政策性住房投资额继续上升;CPI经过短暂回落依然回到高位，通胀压力依较大，居民收入水平稳中有升;宏观市场;主流政策性住房类型;上半年北京居住类用地多为底价成交，下半年则触底反弹，底价拿地几乎绝迹;『商品住宅供应』 2012年商品住宅供应同比小幅减少，但下降速度相比2011年有所减缓；月度来看，呈上升趋势，9月供应量爆发;『商品住宅成交』12年市场表现为量升价跌，市场逐步走出低迷，进入13年市场一路走高，形成量价齐升的市场表现;『商品住宅存量』成交量的反弹，使得2012年存货压力终得缓解， 年底存量套数降为8万套，比11年底的10万套下降25%，并已略低于2010年;;;房山规划;阎村镇以石化新材料和现代新兴产业形成产业发展带， 是房山区经济发展的第二梯度区域。重点发展石化新材料、现代生物农业和生产性服务业等战略性新兴产业； 其次，轨道交通房山线及西延发展轴将推动阎村镇经济快速发展，拉动本地产业技术、人才与外部环境的连通。;交通系统;重大项目建设;规划小结;;区位交通;地处阎村镇中心位置，步行尺度内具备基本生活配套，城市级聚集商业配套主要依赖于良