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上海万科工业化探索之路 上海万科 2016年6月15日 万科对工业化的理解 万科在上海的工业化成果 翡翠滨江项目的工业化实践 目 录 主流产品 装修分级 加载升级 预制装配整体式 提质提效 三年目标:40%(面积) 绿色示范 一星起步 三星占比超45% 万科战略：成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业 万科三大规划：全装修、工业化、绿色建筑 全装修 工业化 绿色建筑 万科对工业化的理解 …… 带窗外墙 空调板 凸窗 楼梯 …… PC堆场 PC吊装安装 上海首个预制剪力墙住宅楼 工业化 — 像制造汽车一样建房子 构件工厂预制 构件现场组装 工业化住宅成型 现场起吊 吊装安装 全国首个预制商品住宅楼 万科对工业化的理解 万科对工业化的理解 企业 万科发展的需要 行业 行业发展的方向 社会 节能环保的要求 工业化 万科对工业化的理解 节能|节水|节材|环保 上海万科已实施的工业化项目对环境的贡献： （注：以已交付和在建的共约127万平米工业化项目面积计算） 节约用电668万度，可供10000个普通家庭半年的日常使用 节约用水32万吨，可装满200个标准游泳池 节约木模板8255吨 减少废弃物排放量6731m³ 节能降耗情况 节能降耗率 电 52590千瓦时 30.75% 水 2500m3 36.44% 木模板 65吨 53.5％ 废弃物 53 m3 36.92% 污染 减少灰尘污染、施工噪音干扰等 万科对工业化的理解 施工现场干净整洁，打造安全文明工地 VS 传统建造方式 PC建造方式 万科对工业化的理解 房屋质量 改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。 住宅性能 提高隔声、保温、防火等性能， 改善室内空气质量，降低PM2.5 提升质量|性能 交付2年内，外墙渗漏保修比例约为8% 工业化住宅： 四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墙渗漏量为1例 金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墙渗漏量为0例 城华新园，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墙渗漏量为0例 清林径， 540套住宅，自2012年10月交付至今，外墙渗漏量为0例 VS 传统住宅： 万科对工业化的理解 提升效率，节约人工   工业化楼座8#楼（人） 现浇楼座 3#楼（人） 备注  吊装工 5 0 仅PC才有  木工 15 35 含顶板支模、大模合模出模调整，预制楼座叠合板堵缝 钢筋工 30 35 总体钢筋用工少，预制构件需要考虑调整钢筋用工。 混凝土工 15 20 工业化楼混凝土浇注量减少 脚手架工 5 10 外挂金属架安装较为简易 灌浆工 5 0 仅PC才有  合计 75 100   以万科新里程8#楼，13层住宅建造为例 节省人工25% 以万科新里程8#楼，13层住宅建造为例 缩短工期19% 万科对工业化的理解 万科在上海的工业化成果 翡翠滨江项目的工业化实践 目 录 万科在上海的工业化成果 万科集团于1999年成立建研中心，上海万科从2006年正式启动全国首个工业化商品住宅项目 2007年浦东新里程20#21#楼 住宅产业化科技创新示范工程 2008年，全国首个工业化住宅—浦东新里程20#21#楼正式交付 运用第一代技术体系—内浇外挂体系 万科在上海的工业化成果 设计规程 构件制作、施工规程 施工规范 构造节点图集 上海万科与建交委、房地局及科研院所进行技术合作，初步形成工业化的技术规范体系 装配整体式混凝土住宅体系设计规程 DG/TJ08-2071-2010 装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程 DGJ08-2117-2012 装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范 DG/TJ08-2069-2010 装配整体式混凝土住宅构造节点图集 DBJT08-116-2013 万科在上海的工业化成果 第一代工业化体系（2007年） ——内浇外挂体系 第二代工业化体系（2008年-2011年） ——PCF体系 第三代工业化体系（2012年-2013年） ——预制剪力墙体系 自2007年至今，上海万科完成了三代工业化技术体系的改进升级 预制率20% 房间内有梁柱 预制率15% 成本高、施工难度大 预制率25% 仍有改进提升的潜力 万科在上海的工业化成果 万科在上海的工业化成果 上海万科优秀工业化项目——翡翠公园 预制率：25% 层数：18层 总建筑面积： 9.9万m2 上海万科 首例 无外架施工 面砖反打工艺 万科在上海的工业化成果 上海万科优秀工业化项目——海上传奇 预制率：25% 层数：18层 总建筑面积： 5.1万m2 万科对工业化的理解 万科在上海的工业化成果 翡翠滨江项目的工业化实践 目 录 项目概况 用地面积 31616.8 m2，总建筑面积 111782.37 m2 ，容积率2.50 一