平凉路三种方案成本投资 2014-4-15.docxVIP

PAGE 36 独立开发商住综合楼 数据指标 表1 项目基础数据指标 总用地面积 3425.8㎡ 建设用地 2741.73㎡ 代征面积 684.07㎡ 基座面积 1059.58㎡ 总建筑面积 24754.2㎡ 商业用地 6357.48㎡ 住宅面积 16277.56㎡ 地下室 2119.16㎡ 容积率 7.23 收入分析 1、销售收入 该项目位于兰州市区繁华地段，社区成熟度高，商业利用价值大。目前周边住宅价格在12000元至15000元/㎡，商业业态以酒店、超市、大型购物广场、娱乐餐饮为主，商铺的价格在35000元/㎡左右，车位价格在20万—22万/个。 （1）商业销售收入 商业销售收入=32000元/㎡x6357.48㎡=20401.6万 （2）住宅销售收入 住宅销售收入=14000元/㎡x16277.56㎡=22788.58万 （3）车库销售收入 地下室总建筑面积2119.16㎡，按每个车位占40㎡计算，估算地下车位50个。 车库销售收入=20万x50=1000万。 销售总收入=44190.8万 表2 项目销售收入 序号 建安项目 单价 建筑面积（m2） 总造价(万元） 1 商铺 32000 6375.5 20401.6 2 住宅（高层） 14000 16278 22789.2 3 车库 20 50 1000