市调报告(龙湖).pptxVIP

龙湖集团市场调研分析 2014年4月3日 龙湖集团研发及成本部 目录 市场调研样本统计 市场调研结果分析 中海同口径限额讨论 1 2 3 各地区公司调研情况排名 调研情况总结 本表不包括龙湖项目 调研数据离散型较大，部分指标样本数量较少 说明：数据完整度为关键指标的完整度， 并非整个调研表的完整度 市场调研样本统计 调研情况总结 本表不包含北京/上海项目的售价 调研样本的公司分布较合理 调研样本中，龙湖销售均价最低，中海销售均价最高 目录 市场调研样本统计 市场调研结果分析 中海同口径限额讨论 1 2 3 可售单方对比 说明：统计结果仅供参考，依赖于样本数量及其数据准确度 可售单方差距 800 可售单方差异原因 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 可售单方差异原因分析 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 样本数量 龙湖 32 中海 18 万科 10 其他 15 合计 38 假如龙湖做到中海的可售比 龙湖平均可售单方 3960 龙湖可售比 0.72 龙湖平均建面单方 2851 按中海可售比计算可售单方 3609 可售比造成的平均差异 351 样本数量 龙湖 8 中海 3 万科 2 其他 6 合计 19 8度区域（北京、西安、昆明）——集中地库 结论 龙湖8度区集中地库含量偏高 8度区的限额指标有下调空间 对可售单方的影响 12.3 * 6 = 73.8元 0.18 * 560 = 100元 对可售单方的影响： (73.8+100) * 0.28 = 49元 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 样本数量 龙湖 6 中海 3 万科 3 其他 2 合计 14 8度区域（北京、西安、昆明）——塔楼（高层） 结论 对可售单方的影响 1 * 6 = 6元 0.02 * 560 = 11.2元 对可售单方的影响： (6+11.2)/0.72 = 24元 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 龙湖8度区塔楼含量偏高 8度区的限额指标有下调空间 样本数量 龙湖 12 中海 8 万科 3 其他 12 合计 35 7度区域（沈阳、大连、烟台、上海、常州、成都、厦门、南京、广州）——集中地库 结论 对可售单方的影响 8.6 * 6 = 51.6元 0.07 * 560 = 39.2元 对可售单方的影响： (51.6+39.2)*0.28= 25元 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 龙湖7度区集中地库含量偏高 7度区的限额指标有下调空间 样本数量 龙湖 7 中海 6 万科 3 其他 13 合计 29 7度区域（沈阳、大连、烟台、上海、常州、成都、厦门、南京、广州）——塔楼（高层） 结论 对可售单方的影响 4.5 * 6 = 27元 对可售单方的影响： 27/0.72 = 38元 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 龙湖7度区塔楼含量偏高 7度区的限额指标有下调空间 样本数量 龙湖 9 中海 9 万科 4 其他 7 合计 29 6度区域（青岛、济南、杭州、宁波、重庆、长沙、无锡）——集中地库 结论 对可售单方的影响 14.5 * 6 = 87元 0.09* 560 = 50.4元 对可售单方的影响： (87+50.4)*0.28= 39元 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 龙湖6度区集中地库含量偏高 6度区的限额指标有下调空间 样本数量 龙湖 5 中海 9 万科 2 其他 4 合计 20 6度区域（青岛、济南、杭州、宁波、重庆、长沙、无锡）——塔楼（高层） 结论 对可售单方的影响 1.9 * 6 = 11.4元 对可售单方的影响： 11.4/0.72 = 16元 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 龙湖6度区塔楼含量偏高 6度区的限额指标有下调空间 含钢/砼量市调分析结论 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立面配置 粗装配置 防水配置 工期影响 支付影响 管理差异 含量 限额 龙湖的含量较中海/万科普遍较高，竞争力不足 龙湖目前结构限额需要调整，需要下调指标 地下车库 塔楼 合计 8度区 49 24 73 7度区 25 38 63 6度区 39 16 55 平均 37 26 63 窗地比 可售比 含钢/砼量 门窗配置 外立