样板房方案-【安徽区域·韦显华】安庆碧桂园积存小户型创意板房打造.ppt

安庆碧桂园积存小户型创意板房打造2015年10月23日 一、背景说明 安庆项目为8年常销项目，积存洋房产品量大， 以J472/J475户型为主，规划早，产品老旧，同质化严重；另公摊较市场竞品高3%-5%，竞争力较弱。市场及客户对其新鲜感/关注度降低。 在售产品面积段80㎡—178㎡，其中J475b，85㎡面积为在售最小户型，相较于其他较大面积户型，价格并无优势；二房且利用率不高，原样板房按集团1208版装修，日久失修，无新鲜感，体验感差，去化难。 因此，项目于37#楼江景楼层重新打造该户型板房，外聘设计团队打造创意板房，更具时尚感现代感，增加收纳空间提升利用率，使该滞销户型去化率提升至36% 二、户型及客户分析 户型劣势分析： ①面积小，无价格优势，客户抗性大； ②入口有墙面，空间显窄； ③厨房空间小； ④走廊较长，造成实用面积浪费。 客户分析： 根据户型特点、意向客户分析，将目标客户锁定—新婚家庭或年轻情侣刚需客户。 J475B 建筑面积：80.41-84.47㎡ 套内面积：64㎡ 原建筑平面图 重新分区平面图 多功能 餐厅 客厅 多功能阳台 主卧 小孩房 水吧 厨房 生活阳台 三、整体包装策略 从色调布置、收纳功能、氛围布置几方面进行创意打造——时尚简约风格小户型： ①色调：整体以灰、白、绿为主，从天花、墙纸、地板、墙面镜到家私饰品的创意布置，从视觉上增加开阔空间，提升舒适感； ②收纳：玄关鞋柜、餐厅隐形床、多功能飘窗、水吧等收纳系统的创意设置，提升小户型产品的实用性和趣味性； ③氛围布置：时尚、创意家私饰品布置，符合年轻家庭氛围。 收纳方案根据户型特点及客户心理分析，每个功能区均设置收纳系统，玄关、餐厅、多功能飘窗、水吧等收纳系统的创意设置，提升小户型产品的实用性和趣味性； 餐厅：隐形床 卫生间：壁柜 儿童房： 榻榻米，环形收纳系统 厨房： 环形收纳系统 主卧： 环形收纳系统 阳台： 壁柜 增设吧台 三、整体包装策略 配色方案以简约的灰、白、绿色调为主，大范围设置镜面，开阔视野，减轻压抑感。 三、整体包装策略 玄关收纳 设置创意鞋柜，换鞋凳，放置应季鞋、娱乐健身用品、雨具、随身包、小型工具等，增加实用性及趣味性，降低入口急促感。 三、整体包装策略 餐厅收纳 墙面巧妙设置可收缩隐形床，用帘子隔开，成为独立空间，可作为客房使用；根据墙面结构嵌入式酒柜，选用可隐藏餐椅，大大提升餐厅使用空间。 三、整体包装策略 隐形床 * 吧台 巧妙利用电视墙，设置创意吧台，开阔视野，增加实用性；采用挂壁式电视机，去掉电视柜，增加客厅空间。 三、整体包装策略 * 公共卫浴间 巧妙分区，充分利用卫生间空间，并布置符合目标客户生活特征的生活用品。 三、整体包装策略 厨房 巧妙布局，直通水吧和生活阳台，设置嵌入式冰箱区，节省空间，生活氛围布置。 三、整体包装策略 * 主卧 设置全四面收纳系统，创意床头柜及书桌，采用小尺寸衣柜，多功能可收纳飘窗，充分利用卧室每一寸空间。设置简约型背景墙，开阔视野。 三、整体包装策略 小孩房 取消独立睡床，定制榻榻米及环形书柜，布置符合主人公生活特色生活用品、玩具。 三、整体包装策略 客厅 简约镜面客厅背景，简约家私饰品配置，取消地毯，开阔客厅空间，简单大方。饰品以黑白绿色调简单搭配。 三、整体包装策略 阳台 将阳台设置成特色休闲区，并设置收纳系统，设置折叠早餐桌、壁柜等。 三、整体包装策略 *