如何贷款购买二手房.docVIP

如何用住房公积金贷款购买二手房？ 可以申请提取本人住房公积金 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金帐户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2.可以申请住房公积金购房贷款。 住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积金个人购房贷款。 3.公积金贷款担保 二手房纯公积金贷款担保是指借款人向担保公司申请纯公积金贷款，由担保公司提供保证担保，承担连带保证责任，同时借款人将所购二手房抵押给担保公司作为反担保。借款人必须符合公积金贷款的两个条件：1、公积金累计缴存不少于两年。2、公积金连续缴存不少于六个月。 4.公积金贷款步骤 第一次： 带上贷款本人户口本，身份证及复印件，高中学历以上要求带毕业证，购房合同原件及1份复印件，开发商备案表及复印件，商品房预售许可证复印件，首付款发票，300元评估预付款。（如果已婚需要结婚证原件） 步骤 （1）：先填写住房公积金贷款申请表一式三份，要求事先知道自己单位公积金账号和个人公积金编号，个人每月缴存比例及额度，如果已婚需要知道配偶相关信息； （2）同时填写贷款申请表一张（不可涂改）； （3）到窗口审核自己的公积金缴存信息，盖章； （4）领取并填写个人信用评估表一张（不可涂改）； （5）领取并填写房产评估表一张，交300元给评估公司； （6）大致3天后去第二次。 第二次: 带上个人住房担保委托贷款办理指南上所涉及到要求带的资料及复印件，（大致和第一次带的资料一样，但是复印件都为4份），评估非+担保费（第一次会告知，如果不知道带上工行存折，旁边可以取款）。 （1）取个人评估表，可以打开看； （2）取房产评估（4份），同时交评估费； （3）拿所有资料做复审，这个时候在工作人员的制导下填写kfs帐户资料和个人担保贷款资料（3份），切记这些不能涂改！ （4）按照担保处要求到旁边工行交担保费，回担保处换发票； （5）6个工作日后（不含周节假日）打电自己的面签事宜。 第三次: 去之前最后打电话确认一下是否可以面签，带上首付款发票和身份证，直接去，只需要5分钟即可，签了N个自己的名字。（如果已婚，需要带上配偶及配偶身份证），10天后等放款银行的电话通知。 申请个人住房公积金委托贷款所需材料（二手房） 2007-7-19 ?????一、个人资料????（一）身份证复印件(借款人4份、配偶及其他共有人各3份，新身份证要复印双面)。???（二）户口簿复印件(借款人及配偶各2份，未成年子女3份)。????（三）结婚证、离婚证复印件2份，未婚证明原件2份；离婚后未再婚的需提供婚姻现状声明原件2份；结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份。???（四）购房首期交款发票或收据复印件2份。???（五）申请住房公积金委托贷款审批表原件一式3份(注：不得复印、复写)。??????????（六）经济收入证明原件(借款人及配偶各2份)。????（七）借款人配偶不在住房公积金区直分中心缴存公积金的，需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明一份。????(注:以上资料提供复印件(A4纸)的同时，请提供原件进行查验）??????二、其他资料????（一）购房协议：????1.与卖房人直接交易的，提供双方签订的《房屋买卖契约》原件3份。????2.通过房产中介机构购买的，提供交易双方签订的《房屋买卖契约》原件3份，和与房产中介机构签订的三方购房协议原件3份。???（二）房产证过户完毕，房产证复印件3份。???（三）由区直分中心指定的,有房地产评估资质的评估机构出具的房产评估报告复印件3份。???（四）首期付款为房价的3?0％（含）以上，提供收款收据复印件2份。???（五）房价以交易价与评估价从低原则计算确认，贷款金额为不超过房价的70％（含），即不超过25万元（含），房龄加贷款年限不超过30年。 ===================== ??●二手房交易过程中，公积金贷款需要准备的要件： ??1、申请人及配偶身份证原件及复印件。 ??2、户口本原件及复印件。 ??3、婚姻证明原件及复印件 ??（单身开单身证明必须由民政部门出具）。 ??4、住房公积金查询卡。 ??5、房屋评估报告原件2份 ??（指定评估所）。 ??6、房地产转让登记申请审批书原件2份或契税收据、交易费收据复印件。 ??7、房屋买卖合同原件2份。 ??8、更名后的契税证原件及复印件。 ??9、非市内五区提供土地证。 ??●二手房交易过程中，公积金贷款的程序： ??1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。 ??2、排号等待初审。 ??3