北辰三角洲商业探讨20130808.pptVIP

出路优质特征 符合本案合理的定位； 处理好分散各处商业面积的业态； 根据定位的客户分割店面； 优化动线，充分利用有效面积； 明确出售与自持物业的分割与操作； 增加外立面的招示性； 改变本案D区主入口模式，甚至考虑D区G层与E区G层相连； 本案E区G层与L01层的交通需要有待调整。 预判 forecast 招商分析、售价解析、去化周期 招商分析： 品牌分类：根据对品牌的拉动力，盈利能力和对客源的吸聚力的强度，本项目将入围 品牌分类为3个等级： 昭示性品牌，起到项目高端形象的标志及定位作用。能引领其他类别目标品牌入驻， 但需提供优厚条件，例如：LV，Gucci，Zegna，Hugo Boss，Ferragamo等. (市 场约有30个，平均要求面积400M）。 主力品牌：市场认知度高，盈利能力超强，能够独立拉动主力客流，属于业绩优异的 领军品牌，例如: Marisfrolg等。 备用品牌：市场认知度其次，拥有小众客源，具有一定盈利能力，并受益于主力品牌 客源。 品牌分类导入的横向拉动策略： 》首先以引入5个以上的招示性为先导入驻本项目 》重点引入主力品牌集群 》全面筛选引入C类品牌集群 品牌分类导入的纵向拉动策略： 》以已入驻本地（长沙）的主力和备用类品牌为项目引入主体品牌群 》从已入驻大区域头两类品牌中招选入驻本项目 凭据以上策略，