长沙星沙房地产市场研究报告.pptVIP

星沙房地产市场培训讲义 目 录 ◆ 第一部分 星沙区域宏观经济分析 ◆ 第二部分 星沙区域房地产市场发展现状 ◆ 第三部分 星沙房地产片区分布情况 ◆ 第四部分 个案分析 ◆ 第五部分 各楼盘情况详表 ◆ 第六部分 总结 一、星沙区域宏观经济分析 （一）星沙区域发展史 ◆ 1992年长沙经济开发区选址星沙 ◆ 1997年星沙开发区改名长沙经济技术开发区 ◆ 2000年长沙经开区被国务院批准为国家级经开区 ◆ 2002年一批本土企业飞速发展并带来了多家世界500强企业，在此形成了招商的硅谷效应 （二）长沙县宏观经济分析 ◆ 2007年，长沙县全年实现GDP230亿元，其中第一产业28.78亿元，增长5.8%；第二产业143.03亿元，增长加5%；第三产业58.21亿元，增长15%；三次产业比例为12.5: 62.2: 25.3。完成县级财政总收人24.05亿元，增长19.8%，其中地方财政收人16.3亿 可支配收人5572元，增长14.5%。县域经济荃本竞争力居全国第49位，综合经济实力首次进人全国百强，列第94。 二、星沙区域房地产市场发展现状 ◆ 2007年，星沙市场共计上市项目28个，较2006年增加5个，其中别墅（含别墅）项目3个，多层项目3个，其他均为电梯房项目；截止目前，星沙市场共计上市项目40个，较2007年增加12个，其中别墅（含别墅）项目5个，其他绝大部分均为电梯房项目。 ◆ 2007年星沙市场批准预售面积总计约154万m2，实际销售面积在165万㎡以上（包括2006年剩余部分产品的消化）。 （一）星沙区域市场供求情况分析 2007年星沙市场批准预售面积 2007年星沙市场批准预售面积达1539203㎡，供应量较2006年明显增加。 （二）星沙各版块批准预售面积分布 （三）星沙市场供销套数对比 ◆ 此供销套数仅体现2007年新批准预售项目产生的供销套数，不包括2006年剩余产品在内。从此数据看，2007年新入市项目套数消化率约达91%。 ◆ 此供销套数包括2006年剩余产品在内。从此数据看，2007年各项目套数消化率约为92%。 ◆ 对比2006年星沙市场年供消套数可以看出，星沙市场2007年较2006年供应量增加1375套，消化量增加2479套。 ◆ 2006年星沙市场年消化率为81%，2007年较2006年提高10个百分点。 ◆ 2007年星沙市场房地产交易更加活跃，市民购房热情明显升温。 ◆ 整体来看，各个板块消化率都比较高，且各个板块较为平衡。 ◆ 从供销套数看，中南汽车世界板块和东南新城板块供销套数最多；从消化率来看，星沙大道北路板块、万家丽北路板块以及开元东路板块高于其他板块，主要原因来自于这几个板块在2007年12月后至今没有新推产品，受房贷新政影响还没有显现。 （四）2007年星沙各版块价格趋势分析 ◆ 2007年星沙各板块的房价一直呈上涨趋势 ◆ 整个年度各板块的价格涨幅均达到了1000元/m2以上 ◆ 中心板块和中南板块均达到了1200元/m2以上 ◆ 整体涨幅比例均达到了30%左右 （五）2005-2007年各项房地产数据对比 三、星沙房地产区域分布情况 （一）、板块分布概况 星沙房地产市场格局从地理分布上可分为七大板块： ◆政务区（中心区板块） ◆老居住区 ◆高校区（星沙大道北路板块） ◆开元东路板块 ◆万家丽北路板块 ◆中南汽车世界板块 ◆企业分布区（东南新城板块） 星沙片区图 （二）各片区情况简介 ◆企业分布区（东南新城板块）：聚集了LG曙光、可口可乐、伊莱克斯、德国博世、荷兰飞利浦、三一集团、远大空调、山河智能、娃哈哈等国内外知名企业。 ◆老居住区：星沙居民主要居住区，聚集了商业、餐饮等配套。 ◆政务区（中心区域板块）：聚集了长沙县委县政府、县公安局、国税局、建设局、工商局、县财政局等机关单位。 ◆高校区（星沙大道北路板块）：聚集了长沙师范专科学校、湖南大众传媒学院等高校。 ◆中南汽车世界：有新车市场、汽配城、卡车市场、二手车市场、五金机电城等。 ◆开元东路板块：聚集了恒基凯旋门、鹏基地产、幸福里等楼盘。 ◆万家丽北路板块：聚集了万丽景园、好望谷、红树湾、世景华庭、圆梦完美生活等多个房地产开发项目。 各片区特点分析 （三）万家丽北路板块基本情况 ◆ 交通情况：万家丽北路、特立西路、湘龙路、潇湘西路、京港高速辅道等。 ◆ 公交线路：星沙2线、303拥军线。 ◆ 楼盘项目：庄士·君御皇廷、山水湾、红树湾、世景华庭、好望谷、圆梦·完美