还建房买卖合同170312.docVIP

PAGE PAGE 7 还 还 建 房 买 卖 合 同 出卖人： 买受人： 日期： 年 月 日 还建房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方) 身份证号码：__________________________?____ (房屋共有产权人)身份证号码___________________________?_______________ (房屋共有产权人)身份证号码___________________________?_______________?? 以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。??? 买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)??? 身份证号码：___________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在遵循自愿、平等、等价有偿、诚实、信用的原则基础上，经充分协商一致，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 甲方对产权的声明： 甲方为武汉市 区 乡 村被拆迁居民，根据国家拆迁法规定，甲方于 年 月与 拆迁有限责任公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，根据该协议规定，甲方依法取得武汉市 区 乡 村 小区项目还建房面积 平方，其中 平米共??套普通住宅，该小区目前处于基础施工建设阶段。该房屋为 有限公司开发管理，房屋所有权证书甲方通过 有限公司向武汉市房地产产权登记机关申办。 房屋的基本情况： 本合同标的房屋座落在武汉市 区 乡 小区内，该小区位于 东侧， 以南， 以西， 以北，该房屋为一套普通住宅期房，该房屋交付时间以政府还建时间为准，建筑面积约 平方米（其中公摊为 平方米），房屋为 室 厅 厨 卫房屋位于 栋 单元 楼 房号。 甲方对买卖权的声明： 甲方保证该房屋是符合国家及武汉市房屋产权交易的有关规定及政策法规，并保证所卖房屋产权真实属甲方所有，没有虚构房屋产权或超过还建面积卖房，甲方自愿将该房屋出售给乙方，属甲方真实意思的表示，由于违反国家及武汉市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第四条、甲方为该房屋所有权负全责，甲方保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷甲方均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第五条、甲方确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙方名下；如因各种原因甲方不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙方，则甲乙双方后续的二手房过户税费除按国家规定应补交的土地出让金外全部由甲方承担。 第六条、上述房产的交易成交价格：每平方房屋建筑面积为人民 币 元/㎡(大写金额： 元/㎡)，房屋成交总价为人民币 整（大写金额： 整），实际成交总价格按房产证所载建筑面积乘以 元计算。实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准，实际面积与测定面积存在差异时：实际面积不足时，按照差异面积退款，超出平方米部分按照先期计价方式由乙方另行支付。本次成交价格 元为既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波动甲乙双方均不得因房价涨跌而反悔，否则视为违约，应承担违约责任。 第七条、付款时间与办法：乙方于 年 月___日将首付款(定金)人民币 整（大写： 整）交付甲方，付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民 币 整（大写： 整）于甲方将本合同所述房屋完全过户（更名）到买房人名下后5日内付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币 整（大写： 整）于甲方将本合同所述房屋办完所有手续并将房屋钥匙交给买房人3日内付给甲方。甲乙双方同意以现金或银行转账付款方式分次付款，乙方每次付款时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。如果乙方不能按照本合同的期限付款，应按照付款金额的延迟付款时间，按年利率12%计算利息付给甲方。乙方每次付款时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。如果乙方不能按照本合同的期限付款，应按照付款金额