大型商业地产风险与控制培训资料.pptVIP

项目选址的风险 （六）选址地块竞争对手情况 1、商业地产项目会面临哪些竞争对手？ 竞争环境是怎样的？ 有哪些竞争对手？ 竞争对手的优势在哪里？ 在竞争同时，有无共同将市场做强的 商业环境与市场基础？ 竞争对手的情况怎样？ 自己的竞争优势在哪里？ 竞争分析 项目选址的风险 2、对选址地块的竞争对手进行评估 10万平方米 10万平方米 10万平方米 竞争对手 竞争对手 竞争对手 2万平方米 结论：竞争对手影响和威胁不大 8万平方米 结论：需要慎重考虑竞争因素 结论：两者之间直接竞争 10万平方米 项目选址的风险 3、竞争对手评估中的距离因素 竞争对手对项目的影响，因距离远近而不同，距离远则影响小，反之则大。 A商场 B商场 A商场 B商场 两个竞争项目的距离在500米以内，或步行距离在10分钟以内，竞争比较大 两个竞争项目的距离在1500米以上，或步行距离在20分钟以上，竞争比较小 项目选址的风险 （七）选址地块交通道路条件情况 路到才能人到，人到才能财到！ 项目周边是什么道路？ 有多少条道路？ 道路如何与商业地产项目联系起来？ 项目选址的风险 四面临街，四面均为双向六车道 ，道路交通条件最优。 单边临街，单向单车道 ，道路交通条件最差。 三面临街 二面临街 项目选址的风险 （八）选址地块公交设施情况 1、公交设施对商业