个人住房贷款管理及财务知识分析概述.pptVIP

第四章 个人住房贷款 概述 个人住房贷款的申请、审查和审批 个人住房贷款的发放 个人住房贷款的贷后管理与贷款偿还 第一节??? 概述 一、个人住房贷款的概念和特点 1.概念　　个人住房贷款是放款人向借款人发放的各种用于购买住房的贷款。是指金融机构向购买、建造、改造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。是一种中长期消费性贷款。个人住房贷款是一种担保贷款，即借款人必须为自己的借款提供各种形式的担保，包括抵押、质押和保证等。个人住房贷款有利于加快住房建设和住房制度改革；有利于商业银行调整信贷结构，改善资产质量。 个人住房贷款示意图 偿还期 按揭人买楼权保留期 A 买卖合同 B 按揭合同 C D 月供楼 按揭权人所有权保留期 按揭期限 E 2.特点 ⑴个人住房贷款是银行主要消费信贷品种　　从性质上说，个人住房贷款是属于消费贷款的一种，而由于房地产是高价值的普遍消费品，个人住房贷款就成为了消费贷款的最主要的品种。 ⑵个人住房贷款必须设立担保　　个人住房必须设立担保，主要是因为住房贷款的贷款额大、期限长，银行的或有风险较大。担保可以是人的担保——保证，特点是方便；也可以是物的担保——质押或抵押，特点是安全。 2.特点 ⑶个人住房贷款的基础是抵押权　　个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权人对抵押财产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押权是担保