房地产经济学12房地产周期理论.pptVIP

第四节 我国的房地产周期波动分析 ?以房地产销售面积波动率和销售面积增长率划分房地产周期：1986～1995年 1986～1995年中国住宅销售量波动与增长率 结论： ①1986～1995年，中国房地产经济经历了一个半周期，1987～1993是一个周期，持续时间为6年。 ②从销售量增长率曲线看，供求变化的长期趋势线是上扬的。新周期的峰项比前一周期高。 ③从销售量波动曲线看，房地产市场波动周期所持续时间有缩小趋势，在一个完整的房地产周期中，下降期的时间大于攀升期。 梁桂(1996） 1986～1995年中国住宅销售量波动与增长率 ?计算扩散指数划分房地产周期：1981～1994年 何国钊等(1996） 按照”v”分法，在1981～1994年期间存在两轮房地产周期。 中国房地产周期—扩散指数法 1984年是中国改革开放以来房地产业发展的第一个高潮，此后房地产业逐渐衰退，到1987年跌人谷底，1988年又达到房地产业发展的第二个高潮，历时4年，完成一个周期。 1989年再次跌入谷底，此后逐渐复苏，并在1992年达到第三次高潮，历时4年完成一个周期。 第四节 我国的房地产周期波动分析 ?以商品房销售面积增长率划分房地产周期：1988～1999年 叶剑平、谢经荣(2005） 中国房地产周期—销售面积增长率 中国商品房销售面积增长率 (％) 从1988～19