上海周浦万达广场项目总策划报告.ppt

周浦的 上海的 未来的 这是一个城市的“核”战时代！ 城市的发展与哲学思想、社会经济的发展有着相似的规律和发展趋势。随着经济和社会文明的发展，城市正经历着从单中心的单核向多中心多核时代的迈进。 “核”即中心；中心即“核”。 从人民广场的单中心单核，到现在的徐家汇、花木、五角场、真如“一主四副”的众星捧月。上海“核”战，已经全面升级。 大城“核”战（下） 大城“核”战，硝烟背后是板块的强势崛起和诱人的战地花香。 城市“核”战时代的来临，对城市乃至投资者居住者的最大意义在于：它将极大促使社会总成本的降低，有利于可持续发展，从而建立真正的和谐社会。 城市“核”战，是一场和者共赢的战争，是一场只有赢家没有输家的战争。 周浦，必须在这场大城“核”战中扮演一个“核”客！ 大城“核”战 ——一场只有赢家的战争 大城“核”战 ——一场只有赢家的战争 舞台之上， 谁占据了聚光灯最多的灯光？ 周浦有底气做“核客”吗？ 商业郊区化与周浦的历史机遇 上海“1966”：随着一城九镇和市区由600平方公里到6000平方公里的扩容，商业物业的郊区化趋势不可阻挡，上海外环线上的周浦迎来了千载难逢的历史机遇。 距离虹桥机场22公里 2）周浦底气之人脉历史 周浦户籍人口6.5万，流动人口逾5万左右,康桥户籍人口4.7万/流动人口9。6万。2020年规划城镇总人口为15万人. 周浦镇商业历来较发达，素有“小上海”之称。 3）周浦底气之产业集群 康桥工业园区引进外资企业愈300家， 内资企业1666家。 康桥工业园区除了建成区外，还包括规划有中国电信信息园区、产学研总部基地、电子信息产业园区、国际医学园区、先进制造业园区等。 康桥工业园区产值由1992年6.3亿元增加到2006年的297.15亿元。发展可谓突飞猛进。 4）周浦底气之规划交通 目前有沪南线、环南一大道、外环高架，扬高路等主要交通干线。 有十多条公交线路可直达市中心各区域，周浦镇上的451、581、992路、陆周专线、万野专线、南新专线更可直达南京路、人民广场、陆家嘴、万体馆、上海站等地。 轨道交通11号线由嘉定安亭至临港新城 . 5） 周浦底气之住宅市场 浦西有新天地、衡山路、茂名路、 浦东有滨江大道； 沪东南休闲都汇在哪里？ 写字楼市场长期总体看好，当地市场丞待突破时机 传统大众化商业形态为主 缺少商业旗舰 7）周浦底气之高尚住宅 8）周浦底气之人气指数 谁带领周浦宣战？ 万达 ·周浦城市综合体 杨浦万达广场能告诉一切 “这个项目 将比杨浦万达广场 更有味道更让人兴奋！” ——2006年7月27日 王健林 万达能撬动又一个副中心吗？ “核”弹头：万达第三代旗舰产品 万达·周浦项目的核聚变效应 “核客”周浦如何亮剑？ 知己知彼，百战不殆 锁定目标客群，实施精确打击 不同打击方略 soho办公客群定位 价格研判-酒店公寓及SOHO 价格研判-酒店公寓及SOHO 公寓总价范围： 酒店公寓面积40.29-89.93平方米，主力面积39、48、51、55平方米。根据预测单价，项目总价范围43-71万元/套。 该总价对于年轻白领阶层、投资客还是比较适宜的价位。 阶段性价格实现 万达·周浦项目作为东南上海首席商都金寓，必将强势打开沪东南商业空间。 创富、修身、赢天下，因为万达周浦项目所具备的核爆效应而具备了超强的现实根基。 “小上海” 城市文脉能否激活并传承？ 房地产市场单纯从产品、景观到概念的竞争时代已经结束。 在更新城市功能过程中，能否有效激活并传承城市文脉肌理，已经成为我们丈量一个项目高下优劣新的度量衡。 “周浦镇”始于明弘治年间，《弘治上海县志》地图上已标明有“周浦镇”字样。 明、清两代，商业已很发达，胡三省粮店、万新酱园店、良利堂国药店、三阳泰食品店，都是当时名店。 “小上海”美誉声名远播 1949年，各类商店达642家，从业人数121