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PAGE PAGE 13 前期物业服务合同 第一章 总则 根据国家有关法律、法规，通过协议选聘方式，甲方将 （下称“美茵花园”）委托与乙方实行物业管理。甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条 合同当事人 甲方（委托方）：广州市天邑湖房地产开发有限公司 乙方（受托方）：广州市三原物业管理有限公司花都分公司 物业基本情况 　　 项目名称：美茵花园（下称“本物业”） 　　 物业类型：低密度高档住宅小区 　　 座落位置：广州市花都区花东镇九龙湖社区美茵路 规划总建筑面积： 11026平方米 住宅建筑面积： 10996平方米 总占地面积：29744平方米 总套数： 21 出入口：2个 第二章 物业服务内容 第三条 根据本物业实际情况和业户的需求，制定物业管理服务年度工作计划，并组织实施。 第四条 负责管理、保存与物业管理工作相关的工程图纸、工程竣工图纸、住用户档案资料、物业维修保养记录。 第五条 根据本物业的实际情况和物业管理工作需要，本着切实维护全体业户共同利益的原则，制定本物业的各项管理、服务制度。 第六条 合理使用物业管理费对“本物业”的公共设施和附属建筑物、构筑物进行必要的维修、养护和管理，主要包括园区公共道路、公共绿地、公共围墙、公共化粪池、公共设备间、公共停车场、物业管理用房等为全体业主共同拥有而不为个人或部分业主所独立拥有的共用部