重庆金融广场·首座商业规划及招商建议.ppt

* * * PART 4 项目定位 项目商业发展主线意向商家 PART 4 项目定位 项目形象定位 大渡口首席浪漫街区泛会所 西区核心浪漫情调走廊 PART 4 项目定位 项目档次定位 1 2 3 城市商业发展较低，品牌主要以大众品牌为主，考虑到市场商业 环境状况，项目初期定位不宜过高，在后期运营中可逐步调高。 项目租户调整不仅要与项目作为综合体其他业态的开发进度相吻合 ，而且更要考虑到未来整个商圈的发展态势。 由于大渡口商业发展较慢，消费者对品牌认知度低，项目初期可适 当关注重庆本地品牌及提高娱乐、餐饮比例，取保项目的成功性。 PART 4 项目定位 项目功能定位 社区配套 餐饮 服务 娱乐 休闲 本项目开发，其功能应具备： 引领休闲生活方式，提升城市商业水平，满足居民生活之服务功能 满足聚餐、约会、会友、商务等多样化之餐饮功能 丰富生活内容，增加生活乐趣之娱乐休闲功能 为项目居住者提供全面、完善之社区配套服务功能 PART 4 项目定位 商业消费群定位 五、业态组合建议 本项目与外部接触的主要人流 、车流聚集点有3个（如图所示） 由项目公交车站、主入口和商业 步行街所致 周边人流、车流与项目接触点 有4个，这几个设置点可项目商业导视吸引人流进入 外部车流到达点 外部人流到达点 周边车流、人流次要到达点 PART 5 业态组合建议 车流人流达到分析 步 行 街 PART 4 项目定位 项目车流动线 PART 5 业态组合建议 方案一 端头聚客型，整体业态分区及组合建议如下 世界餐厅 特色餐饮区 服务配套 休闲娱乐区 1#、4#楼下做餐饮主力店； 将聚客度较高的特色餐饮、世界餐厅设置于项目端头处，通过端头的聚集效应带动人气向内延伸。 项目人流主要从步行街方向、区府、新山村车站方向前来 人流方向 人流方向 人流方向 人流方向 地下商场出口 地下商场出口 PART 4 项目定位 方案一项目人流方向 PART 5 业态组合建议 方案二 中间聚客型，整体业态分区及组合建议如下 服务配套 休闲娱乐 世界餐厅 特色餐饮区 2#、3#楼下做餐饮主力店；2、3#楼昭示性较强，且有人防出入口保证达到性。 将聚客度较高的特色餐饮、世界餐厅设置于商业中间位置，带动两翼业态商业的人气扩展，保证两侧商家能够存活 项目人流主要从地下商场出入口穿行而来、区府、新山村车站方向前来 人流方向 人流方向 人流方向 地下商场出口 地下商场出口 PART 4 项目定位 方案二项目人流方向 人流方向 六、商铺划分建议 业态划分 铺面划分 娱乐水会 大型生活超市 PART 6 商铺划分建议 业态划分 餐饮/甜品店/24小时便利店/社区小超市/烟酒店/银行 PART 6 商铺划分建议 业态划分 餐饮/茶餐厅/咖啡吧/网络会所/美容店/茶楼 PART 6 商铺划分建议 业态划分 大型餐饮/茶楼/健身会所/网络会所/美容店/洗浴中心/融资类公司 PART 6 商铺划分建议 业态划分 PART 6 商铺划分建议 业态划分 世界餐厅 金融衍生行业 融资贷款机构 证券机构 金融机构中，证券交易机构对楼层有较大的要求，多集中在2-5F； 其他金融贷款机构和金融衍生行业等对楼层要求不太高，高楼层可满足其需求。 主动线要清晰，多动线是死线 动线要回流，形成一个自然回路 平面动线要与垂直动线结合，解决高层人流导入 垂直动线的运用可以创造双首层，甚至三首层的概念 PART 6 商铺划分建议 铺面划分划分原则 负一层根据超市和洗浴中心等大型业态谈妥后的面积需求再进行划分 PART 6 商铺划分建议 铺面划分-1F 4#楼1F 726.66㎡ 约63㎡ 约52㎡ 约130㎡ 约120㎡ PART 6 商铺划分建议 铺面划分4#楼1F 大米先生 大米先生 办公用品 烟酒专营 4#楼2F 718.62㎡ 约180㎡ 约300㎡ PART 6 商铺划分建议 铺面划分4#楼2F 泰香米 韩宫烤肉 4#楼3F 718.62㎡ 约180㎡ 约300㎡ 金翠河 圆缘园 PART 6 商铺划分建议 铺面划分4#楼3F 2-B#楼1F 1079.29㎡ 约175㎡ 约155㎡ 约155㎡ 约110㎡ 约47㎡ 约27㎡ 约27㎡ 约27㎡ PART 6 商铺划分建议 铺面划分2-B#楼1F 御粥坊 干洗店 ATM 小超市 复印店 阿兴家 罗森 好利来 2#-B楼2F 1079.29㎡ 约185㎡ 约265㎡ 约105㎡ 约140㎡ 过江龙火锅 顺风