南通市商业项目可行性研究报告.ppt

南通市商业项目可行性研究报告 市场调查 1.0 南通市宏观发展概要 2.0 南通市商业发展研究 3.0 项目特征分析 4.0 竞争项目分析 5.0 目标消费者研究 目录 1.0 南通市宏观发展概要 ■ 1.1 南通整体情况综述 ■ 1.2 南通市经济指标 ■ 1.3 南通市未来规划发展 ■ 1.4 南通市宏观发展概要小结 1.1 南通整体概况 市域面积 南通市总面积8,001平方公里，境内拥有江海岸线365公里 地理位置 1.南通位于江苏省东南部，江海汇合处 2. 首批沿江开放城市，江苏沿海发展的第一站 3. 南通是苏中，苏北地区融入上海的桥头堡 城市人口 全市总人口786万人 GDP 10年,全市GDP3,400亿元，比上年增长13.0% 1.2 南通市经济指标-2 1.2 南通市经济指标-3 1.2 南通市经济指-城市比较 南通与上海及苏南城市的联系将不断加强，充分利用上海及苏南城市的优势，同时,凭借良好的投资环境和较好的发展趋势,将对上海及周边城市形成一定的吸引力，促进上海及苏南部分企业移师南通 南通背靠苏北广袤的土地，大量的劳动密集型企业将在南通形成一定的规模，使南通的城市辐射力度往北延伸，南通不仅对下属行政区域具有强大的辐射力度，对苏北苏中区域也将具有强有力的辐射能力 2.0 南通市商业发展研究 ★ 2.1 南通市商业发展概述 ★ 2.2 南通市整体商圈布局 ★ 2.3 南通市中心城区商圈分析 ★ 2.4 重点商业项目分析 ★ 2.5 南通市商业发展研究小结 2.1 南通商业发展概述 2.1 南通市商业发展概述 2.2 南通市整体商圈布局 2.3 南通市中心城区商圈分析 2.4 重点商业项目分析 2.4 重点商业项目分析 2.4 重点商业项目分析 2.4 重点商业项目分析 2.4 重点商业项目分析 2.4 重点商业项目分析 2.4 重点商业项目分析 2.5 南通市商业发展研究小结 3.0 项目特征分析 3.1 项目区域环境分析 3.2 项目辐射商圈分析 3.3 项目特性分析小结 3.1 项目区域环境分析 3.2 项目辐射商圈界定 3.2 项目辐射商圈界定 3.2 项目辐射商圈界定 3.2 项目辐射商圈界定 4.0 竞争项目分析 4.1 竞争项目判定 4.2 现有竞争项目分析 4.2-1 金飞达广场 4.2-2 侨鸿国际购物中心 ·4.3 竞争项目及案例分析小结 4.2 现有竞争项目分析—金飞达广场 卖场区-以大型超市为主力店，占据项目的主要位置，奠定项目的主要基调，为周边居民提供日常的消费品； 购物区-以各类品牌专卖为主，包括品牌服装、休闲品牌、运动品牌等，吸引年轻族群的时尚目光; 餐饮区-商务餐饮以中餐厅为主，辅以港式、异域餐饮为商务 宴请及家庭聚会提供消费场所； 休闲区-以中西快餐、咖啡简餐为主，以年轻白领和三口之家为主要目标消费群，为其提供工作之余的放松环境； 娱乐区-以南通首家大型星级影院——深圳大地影院和大型量贩式KTV为主，满足人们展现自己的愿望，配以健身或SPA会所，引领体验性消费的新潮，为项目注入时尚高雅的元素。 4.3现有竞争项目分析—侨鸿国际购物中心 4.3 竞争项目及案例分析小结 小结 本项目要求有别于南大街中心商圈,在金飞达广场竞争力不强的前提下,但鸿鸣摩尔将是最具竞争的商业项目，所以在主力店品牌上将要超过鸿鸣摩尔，在餐饮、娱乐上突出品牌、亮点，做成全功能、全业态、全时段、全客层一站式购物中心. 5.0 目标消费者研究 5.1 目标消费者基本特征 5.2 目标消费者行为习惯 5.3 目标消费者研究小结 5.0 消费者调查方案 5.1 目标消费者基本特征 5.1 目标消费者基本特征 5.1 目标消费者基本特征 5.1 目标消费者基本特征 5.2 目标消费者消费习惯 5.2 目标消费者消费习惯 5.2 目标消费者消费习惯 5.2 目标消费者消费习惯 5.2 目标消费者消费习惯 5.2 目标消费者消费习惯 5.3 目标消费者研究小结 5.3 目标消费者研究小结 6. 项目SWOT分析 7. 项目定位 7. 项目定位 7. 项目定位 7.项目定位 中南世纪城 地理位置：南通市崇川区桃园路8号 体育会展中心正北面 产品类型：大型购物广场 总建面积：40万 开业时间：预计2011年年底 开发商：南通中南新世界中心开发有 限公司 概述:中南世纪城的住宅、商业、商务、休闲、娱乐、体育等项目现已全面启动，预计欧尚超市、ZARA、HM、CA、优衣库等进驻。 未来重点商业项