房地产行业基础知识 培训.pptVIP

*;目 录;从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中;最近10年，全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势，并保持着相对稳定的增长速度;房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业;我国房地产行业现阶段面临的发展机遇;机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五个方面;房地产行业的未来发展趋势总结;目 录;什么是房地产？;什么是房地产??？;什么是房地产市场？;建 设 用 地 规 划 许 可 证;国有土地使用权出让——土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利 ;;;房地产开发价值链;目 录;【建筑用地面积】建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 【总建筑面积】是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和 【容积率】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高 【建筑密度（建筑覆盖率）】用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 【用地红线】经城市规划行政主