万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位.pptVIP

规划定位 广场规划应遵守项目整体定位 广场规划概述（1） XXX广场：XXXXXXXXXXX的购物中心 XXXX的商品选择 XXXX的购物环境 XXXX的娱乐时尚 XXXX的服务方式 江北区精品时尚生活消费中心 注重品牌，价位适中 目标家庭化，商品实用化 各业态的合理组合 上班族、流行族 案例： 广场规划应符合项目市场目标 广场规划概述（2） XXX广场：明确的目标消费人群 项目周边居民人群 追求时尚娱乐的人群 休闲、美食爱好者 家庭式的消费人群 广场规划应遵守匹配性与特色性原则 广场规划概述（3） 楼层之间的主题要相互区别、相互协调 各个楼层的业态之间要相互匹配 业态匹配要形成明确的楼层经营特色 楼层主题要共同形成广场的整体经营特色 明确楼层主题 明确业态占比 明确目标客层 明确商家配比 广场规划的主要内容 一楼 L1 突出品牌概念形象， 时尚知名品牌、流行品牌、 生活特色店及国内连锁 洋快餐。 二楼 L2 以青春时尚服饰童装、童玩为主，并辅之以音像制品、美容美发、时尚数码等生活配套服务。 三楼 L3 以多元化餐饮为主。 中外特色餐饮，各地风味 美食。 案例： 楼层主题 服装33% 配套19% 餐饮48% 业 态 占 比 目标客层 200-400元 400-600元 600元以上 200元以下 20岁以下 20-30岁 30-40岁 40-50岁 2万以下 2