关于南京市写字楼的市场调研报告.docxVIP

垠坤·耘思堂-仙林国际-2008-01 南京市写字楼市场调研报告 垠坤代理机构 技术执行：垠坤·耘思堂 二OO八年三月 一、南京写字楼市场整体运行情况 1、南京写字楼市场发展简况 ■ 写字楼市场存量巨大，未来市场供应量将持续上扬 南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来每年均保持较高的供应体量。2007年，全市共有约20万平方米的写字楼竣工交付，各大商务区均有项目竣工交付。 预计南京写字楼市场在2008-2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目，未来市场供应量巨大。 ■ 三足鼎立格局形成，泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心三大核心商务区。 随着近年来写字楼市场的发展成熟，逐渐形成了泛新街口（新街口、大行宫、珠江路）、鼓楼山西路、河西奥体中心的三大核心商务区。在供应区域方面，泛新街口板块以其绝对的地段优势占据了供应的主力，鼓楼-山西路板块紧随其后，而河西新城在政府的强力推动下，其新城市中心的地位正在逐渐确立，新兴的核心商务区正在形成。 2、2007年南京写字楼市场表现 由于07年南京写字楼整体供应量相对较小，且写字楼市场95%以上的项目采用了以销售为主的去化方式，故来自新增供应的影响主要集中在了销售市场，而租赁市场受到的影响则相对较小。 ■ 销售市场表现 (1)供应方面