城市豪宅专题.pptxVIP

城市豪宅专題;什么是豪宅？;豪宅具有五大特征：;国内城市豪宅经典案例鉴赏;项目地处黄浦江景观地段，成为与东方明珠，金茂大厦齐肩的城市地标建筑，赏百年外滩，俯瞰浦江。;;区位：位于深圳南山区红树湾，沙河高尔夫球场旁，华侨城四大主题公园的东面 资源：稀缺的红树湾海景资源 规模：占地16.30万平米，建面65万平米 容积率：3.18 绿化率：65% 均价：6万/㎡ 建筑形式：11栋高层和超高层（其中超高层占两栋，为32-33层），4栋Townhouse 园林设计：贝尔高林，现代岭南风格园林 ; “L”型??列41度布局， 保证了户户景观更全面，客厅、餐厅不同的方位景观皆不同，建筑与资源交融为一体。同时，４１度的旋转，回应了深圳的日照轨迹，也减少了楼体之间的对视，使楼间距保持最大尺度，保障居者私密。;以森林公园生态为主题，提供业主休憩和交流的空间，草地、青石板、榕树、睡眠、树荫树冠相连，设计了6米高3000平方米大的空中花园广场。;两条300米长斜列向景观长轴大尺度，沿景观轴线种植同品种有层次感的树，湖塘、喷泉、水榭、聚水池、水景，结合生态水景营造出湿地效果的自然景观。以不同的树林主体形成视觉焦点，沿轴线形成层次感极强的风景带，形成岭南园林作品所特有的“框中取景，小中见大”的中式园林风格，具有雄、奇、险、幽、深、旷六大特点。;案例 —上海汤臣一品;卓越的区位价值;全球最高大厦环球金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店等小陆家嘴所有标志近在咫尺，可以方便快速的到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。;汤臣一吕的总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所构成。是上海最大面积的公寓406—1240㎡，完全按照别墅的尺度来进行规划。;建筑充分利用的新古典主义的手法表达了中国寓意象玉做的竹子节节攀升并在顶楼有一品官帽做加冕。;园林是当代三位国际级大师的杰作他们分别是：美国PLACE MAKERS 景观设计公司、加拿大CRYSTAL FOUNTAINS水景设计公司、香港TINO KWAN灯光设计公司;汤臣一品设计有诸多突破常规，超越极限，例如：入口大厅的玻璃天幕最高12.7米最大直径16米，天幕所有的架构全部用玻璃构成没有钢筋。;拥有上海最壮观的阳台，最大阳台进深3米弧长34.6米;拥有最壮观的客厅，最大的客厅进深11.2米弧长18.6米;案例 —上海汤臣一品;台湾晶华国际酒店集团提供管家式服务;案例 —上海汤臣一品;区位：香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方 资源：拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万㎡的香蜜湖 规模：占地9.35万㎡ ，建面13.10万㎡ 容积率：1.4 绿化率57.76％? 价格：高层均价约2.6万、多层均价约3万、联排均价约4.5万、双拼别墅均价在4.5万 建筑设计：澳大利亚柏涛建筑设计公司 车位比：1：2 园林设计单位：新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司）;层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香蜜湖美景。;地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响。;会所入口;会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳池，将各种功能做到极致。;空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受。;拥有深圳最密集的乔木绿化：50年以上的古榕随处可见。;拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布。;首层9米豪华大堂体现豪宅气质;4房2厅3卫 238-245 ㎡;智能化系统增加豪宅硬指标;34;35;以区位为竞争要素;以生态资优势 为竞争要素;以产品设计为竞争要素;建筑外观极具现代感;规划设计;10万方空中会所—摩天会所（含云中花园）;60楼： 星踪桌球室 星梦宴会厅 追星剧院 越夜阅读区 晨光早餐室 云霄吧 丘比特之泉 ;61楼： 摘星图书馆 风速乒乓室 小天使乐团 天空阅读室 空中私人健身室 天天健身室 超时空游戏间 架空篮球场;楼王—天际独立屋;以品牌为竞争要素;以配套为竞争要素;案例比较;显著变化1.会所：从功能上的满足到装修豪华会所2. 物管：从普通物业管理到星级酒店管家式的管理模式3.设计团队：从国内的设计公司到国外的设计公司;成都城市豪宅经典案例鉴赏;案例 —誉峰;案例 —誉峰;案例 —誉峰;案例 —誉峰;园林—名贵、原创;9米挑高五星级豪华入户大堂;6000元/㎡豪装标准：德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨