成都市高新南区天府新城房地产市场调研报告.docVIP

PAGE 2009年成都市高新南区 天府新城房地产市场调研报告 第一部分　土地市场调研报告 第二部分　住宅市场调研报告 第三部分　写字楼市场调研报告 第四部分　写字楼项目汇总 第五部分　市场总结分析 第六部分　片区项目图 二00九年十二月 第一部分　土地市场调研报告 本报告所指土地，其调查范围为北至火车南站、南至府河、东至府河、西至元华大道双源社区。在此区域内，主要包括三个规划组团：站南组团、科创组团（管委会组团）和大源组团（会展组团）。 本报告不对该范围内已出让的工业用地进行研究。 从整体规划及历史出让情况来看，高新南区主要以天府大道为中轴线，紧临该大道的两侧规划为行政办公用地和商业金融业用地，稍远一些多为住宅用地和公共绿化用地，但大源组团包含两个商业中心，分别是会展商圈和以伊滕洋华堂为主的商业中心（详见图）。 一、出让数量及性质 2009年，共计挂牌和拍卖20宗土地，比2008年多7宗，比2007年少10宗，是近六年来出让数量居第二的年份。 20宗土地共计约1535.48亩，其中，住宅用地为3宗，面积约355.45亩，占比23%；商业用地17宗，面积约1180.03亩，占比77%。商业用地出让面积连续两年大幅超过住宅用地。 2004年至2009年的六年时间，总计出让7086.83亩，共计81宗地，其中住宅用地27宗，面积约3406.36亩，占比48%；商业用地54宗，面积