营改增涉税管理规定(.pdfVIP

“营改增”涉税管理规定（一） 依据财税 2016 年 36 号文规定，自 2016 年 5 月 1 日起，房地产 业等行业纳入“营改增”范围。此次税制改革给房地产经营各环节 带来相关影响，直接影响房地产公司经营利润。集团北京区域公司 目前均为新项目，项目公司均为增值税“一般纳税人”，结合北京 公司实际情况，现对“营改增”涉税管理作出如下规定。 一、成本、费用类合同的涉税管理 （一）合同的招投标管理 1、合同范围：包括前期咨询服务类、设计类、施工及安装类、 销售费用类、管理费用类合同等各种成本、费用合同。 2、合作对象选择：基于增值税链条完整性，原则上应选择具有 一般纳税人资格的单位，如有特定原因或必要之需方可允许小规模 纳税人参与竞标。评标阶段应要求投标单位提供其纳税资格的认证 文件或资格查询方式，应对其纳税人资格进行审验。 对于各类工程施工类合同，评标时重点关注投标单位的施工资 质和运营规范程度，了解对方是否存在违背建筑法、合同法等行为。 须杜绝粗放管理、违法转包、挂靠等情形的单位入围，因该类单位 税收违法风险较大，易使我方连带产生巨大税收风险，如取得虚开 发票无法抵扣、无法列支成本、税收罚款等。