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资产损耗估算方法 有形损耗的估算方法 观察法，也称成新率法 使用年限法 功能性贬值的定量估算 被评估资产功能贬值额＝被评估资产年产品生产成本超支额×按剩余使用年限计算的等额年金折现系数 经济性贬值的估算（很难） 清算价格法 前提条件 以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同及其他有效文件为依据。 资产以整体或拆零可在市场上快速出售变现。 所卖收入足以补偿因出售资产而附加的支出总额。 适用范围 用于企业破产、抵押、停业清理。 清算价格估算方法 清算价格为在适用清算条件下的现行市价扣除清理费用支出的余额 估算方法 整体评估法 能继续用以经营的资产，可应用现行市价、重置成本或收益现值进行估价。 现行市价折扣法 模拟拍卖法(也称意向询价法) 竞价法 收益现值计算公式 有限期间年收益折现法 无限期间年收益折现法 年金法 收益现值评估资产价值的优缺点 优点： 真实和较准确地反映企业本金化的价格： 与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格易为买卖双方所接受。 缺点： 预期收益预测难度较大，受主观判断和未来收益不可预测因素的影响较大； 在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。 市场法 根据可比参照物的公平市场成交价评估 确定比较项目 市场调查,分析整理资料,选定参照物 就比较项目将被评估资产与参照物比较 分析调整差异 主要