浙江港航国际写字楼项目2018下半年定价方案.pdf

港航国际2018’下半年定价报 告 宁波同策 2018’09月 舟山市场环境 1 市场环境 整体市场情况 舟山写字楼主要分布在南部滨海一带和临城新区CBD核心区域，目前本案周边写 字楼趣化近9成，入驻率基本在75-90%之间，经营情况良好。 目前售价 面积段（ 区域 代表项目 销售情况 租金 入驻率 （元/㎡） ㎡） 盐仓新天地 10587 200-300 已售磬 暂无报价 70-80% 定海区 西部商业中心 8000 126-230 已售50% 暂无报价 70-80% 中浪国际大厦 12000 100-1000 已售90% 1.3元/㎡/天 75% 11000- 临城新区 舟山新城商会大厦 79-284 已售94% 1.2-1.4元/㎡/天 84% 12000 建设大厦 11000 240 已售98% 1.3元/㎡/天 90% 工行金跃大厦 9500 80-300 已售罄 1.1元/㎡/天 80% 海贸大厦 13000 60-143 已清盘 1.2-1.6元/㎡/天 50% 普陀区 昌正商务大厦 9000 137-602 已清盘 2-3元/㎡/天 100% 2018’下半年定价报告 1 市场环境 2017-2018舟山市场写字楼交易情况 2017年舟山写字楼交易-项目汇总信息 推广名 所在区县 板块 镇域 交易类型 交易面积套数平均价（元）总价(万) 昌正大厦 普陀区 东港街道 成交 856.52 5 7052.736943 604.08 长峙岛香樟园 定海区 临城新区 成交 352.68 2 9506.78 335.29 东港财富中心 普陀区 东港街道 成交 2600.41 5 9275.197771 2411.93 海景时代广场 普陀区 东港街道 成交 664.92 9 7742.420312 514.81 海贸大厦 普陀区 沈家门街道 成交 2676.72 4 12777.15 3420.09 泓臻 ·香桂园 定海