重庆隆鑫农爱湖片区发展策略与概念性总体规.ppt

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 重庆 隆鑫.农爱湖片区　 发展策略及概念性规划上海柏思杰城市规划咨询公司2008年3月 目录 宏观驱动要素/功能板块市场分析及核心元素策划 第一部分：宏观驱动因素分析及战略远景阐释 项目三大驱动要素解析 城市发展格局的“能级激发”效应 基地区位属性的“空间叠加”效应 区域三湖联动的“板块集群”效应 项目战略远景及核心发展策略阐释 项目发展远景 对应开发策略建议 第二部分：功能板块市场/业态研究及核心元素策划 Ⅰ商业娱乐聚落业态导入研究及核心元素策划 重庆商娱供需市场研究 项目发展发展机遇及发展模式阐释 基地导入商娱业态建议及核心项目策划 Ⅱ健康管理产业聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅲ 商务休闲聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅳ生态居住聚落开发主题建议及核心产品策划 Ⅴ总体开发主题阐释：十生旅居 生生不息 重庆商娱供给市场研究（三）已建成项目重游率低，逗留时间短，运营思维单一，盈利能力较弱 文化商娱目的地核心组团策划主题概念——创意越界 网景现实 “渝-艺”MOTO网景乐园重庆主题乐园发展梳理 “渝-艺”MOTO网景乐园主题遴选——新型网景主题乐园 “渝-艺”MOTO网景乐园主题功能策划（一）：隆鑫Moto综合会馆 “渝-艺”MOTO网景乐园主题功能策划（二）：网景主题Dream Land 第二部分：功能板块市场/业态研究及核心元素策划 Ⅰ商业娱乐聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅱ健康管理产业聚落业态导入研究及核心元素策划 引子：何谓健康管理产业 项目发展健康管理产业的驱动因素 健康管理产业聚落核心组团/设施导入建议 Ⅲ 商务休闲聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅳ生态居住聚落开发主题建议及核心产品策划 Ⅴ总体开发主题阐释：十生旅居 生生不息 第二部分：功能板块市场/业态研究及核心元素策划 Ⅰ商业娱乐聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅱ健康管理产业聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅲ 商务(会议)休闲聚落市场研究及核心元素策划 商务休闲功能导入可行性研究 项目开发主题及构建原则阐释 板块核心物业导入建议 Ⅳ生态居住聚落开发主题建议及核心产品策划 Ⅴ总体开发主题阐释：十生旅居 生生不息 商务（会议）休闲功能的导入条件（一） 重庆近郊商务会议休闲的档次低，分布散 商务（会议）休闲功能的导入条件（二） 区域联动形成规模效应，打造重庆近郊商务休闲高地 商务（会议）休闲板块的构建原则主题特征的差异化——“情境商务” 对应典型案例研究：九寨天堂国际会议中心情境商务空间的形成 商务（会议）休闲板块的设施导入渝商世家综合体 商务（会议）休闲板块的产品组合总结与建议：情境商务 成渝博鏊 第二部分：功能板块市场/业态研究及核心元素策划 Ⅰ商业娱乐聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅱ健康管理产业聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅲ 商务休闲聚落业态导入研究及核心元素策划 Ⅳ生态居住聚落开发主题建议及核心产品策划 重庆房产发展格局简析 基地房产竞争性组团分析及竞争策略分析 基地客群导入及可导入客群偏好生活方式分析 基地房产开发主题及核心产品导入建议 Ⅴ总体开发主题阐释：十生旅居 生生不息 重庆主城区住宅发展格局特征北部、东南受政府主导占据先发优势，西南价值洼地效应凸现 项目关联性房产组团考察基地面临地域关联性组团、土地属性关联性组团、资源禀赋关联性组团三重竞争 板块竞争分析（一）地域关联性房产组团考察：北碚、九龙坡西、大渡口 小结：基地与地域关联性组团的竞争强度和策略分析 板块竞争分析（二）土地属性关联性房产组团考察：大学城、茶园板块 小结：基地与土地属性关联性组团的竞争策略分析 竞争板块分析（三）资源禀赋关联性房产组团考察：重庆山水住宅格局和发展特征 重庆西南山水住宅典型项目代表——上邦国际高尔夫（一） 重庆西南山水住宅典型项目代表——上邦国际高尔夫（二） 小结：基地与重庆其他地区山水住宅的竞争策略分析 片区可能导入的人群及圈层分析 填补重庆养生住宅市场之缺憾六大构建原则催生创新型养生社区 中端养生住宅案例借鉴——上海莱顿高尔夫公寓国内首个将高尔夫文化全方位引入公寓住宅的社区 土地价值评估及基于土地控制策略的空间落实方案 土地价值评估技术路线 通过用地价值分析，对用地进行基于价值差异和路网的地块划分 为项目的规划布局示意提供分析依据 为土地获取和开发利用策略提供参考依据 实现物业价值与土地价值的有机结合 用地价值分析是产品定位的前提 基于土地控制策略一的空间方案 基于土地控制策略二的空间方案 分期开发目标与策略 一期——易生 坡地观澜