Reits房地产托基金案例分析.pptVIP

REITS案例分析 PLAN AREITs 香港REITs现状 香港REITs市场成立于2003年7月， 2005年11月25日领汇(0823)成功上市，经过8年的光景，现在香港共有10支REITS上市，分别是越秀房产信托基金 (0405)、阳光房产(0435)、睿富房地产基金(0625)、置富产业信托(0778)、泓富产业信托(0808)、开元产业信托(1275)、富豪产业信托(1881)、冠君产业(2778)、汇贤产业信托(87001)及领汇。 在上述REITS中，不少都是由上市公司背景，或是由上市公司分拆出来。例如长实(0001)旗下的置富产业信托、泓富产业信托及汇贤产业信托；越秀(0123)旗下越秀房产信托基金；恒基(0012)旗下阳光房产；富豪国际(0078)旗下富豪产业信托；鹰君(0041)旗下冠君产业。   除置富产业外，其他REITs的股东回报率大多在7%以下。（置富产业为21.9%） 香港REITs相关法律 法定形式 信托单位 上市要求 必须上市 最少股东限定 无 资产要求 90%以上资产为收益性资产 对境外资产限制 无 对境外股东限制 无 借款上限 45% 分配下限 90%的税后受益 税收待遇 •REITs免征税。•REITs一般通过SPV持有资产，这些SPV香港资产的收入将被征税。•REITs分红免税。•海外收入不受香港税法限制。 分配限制 无 特殊优