收益法中收益年限的规定.docVIP

关于收益法中“收益期”的有关规定 在评估中采用收益法测算估价对象价值时，对于收益期的确定有如下几种情况： = 1 \* GB3 ① = 1 \* GB3 ① m=n时，收益期为m或者n; = 2 \* GB3 ② = 2 \* GB3 ② m﹥n时，收益价值为按建筑物剩余使用年限（n）计算的价值，加自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值； 2、非住宅用途： = 3 \* GB3 = 3 \* GB3 ③ m＜n时，收益价值为按土地剩余使用年限（m）计算的价值，加建筑物在收益期结束时的价值折现到价值时点的价值。 其中m：土地剩余使用年限，n：建筑物剩余使用年限 对于第 = 2 \* GB3 ②种情况，自收益期结束时剩余期限土地使用权在价值时点的价值=按土地剩余使用期限（m）计算的土地使用权在价值时点的价值-按建筑物剩余使用年限（n）计算的土地使用权在价值时点的价值。（目前该种情况很少） 对于第 = 3 \* GB3 ③种情况，建筑物在收益期结束时折现到价值时点的价值=建筑物在收益期结束时的剩余建筑物价值×收益期结束时的折现系数。（目前基本上都是该种情况） 其中建筑物在收益期结束时的价值（建筑物折旧后价值）采用简单直线法计算：即建筑物折旧后价值=收益法中估价对象重置价格×（（建筑物剩余使用年限-土地剩余使用年限）÷建筑物寿命）） 下