装修房产品缺陷分析.pptVIP

* * 原因 ： 一是施工单位的成品保护意识差，管理力度跟不上；另一方面我们的管理上的疏忽某种程度上纵容了上述现象的出现。 控制的根本 ：完善的标准+严格的执行 * * 大精装还是小精装？（龙湖在做小精装、土建转精装，） 精装总包和土建总包分离？并列？ 和统一于一家。 前段决定后端？ 前端影响、制约后端？后端引导前端？ （橱柜、衣柜、湿作业、水电前置） 思考 * * THANKS! 选择=结果 汇报结束 谢谢观看！ 欢迎提出您的宝贵意见！ * * i * * 手工缺陷： 上海春申 施工不规范引起的质量缺陷 * * 台盆五金生锈 上海春申 ●问题说明：台盆为TOTO面盆，下水五金则采用杂牌，使用一年后五金生锈。 ●解决措施：部品选择采购前对其主体及零部件均进行确定，从而使产品整体品质得到有效保障。 　　部品选择不当 * * 防滑条生锈 上海春申 ●问题说明：设计中采用了地砖和金属条相结合的方式， 在经过精拓保洁后的一段时间后，铁条生锈 引起交付时的客户投诉。 解决措施：使用不锈钢材料，严格把好材料进场关，确保不合格材料严禁进场。 　　部品选择不当 * * 镜前柜、橱柜铰链容易受潮生锈 广州四季 ●问题描述：卫生间镜前柜和橱柜湿度大，五金件极易生锈； ●解决措施：采用品牌不锈钢五金件。 　　部品选择不当 * * 厨房洗菜盆溢水口 上海春申 ●问题说明：厨房洗菜盆未设置溢水口，有溢水的风险 ●解决措施：如右图应选用带溢水口的洗菜盆。 　　部品选择不当 * * 石材的选用 上海春申 ●问题描述：设计中采用了石材和瓷砖混铺的方式，石材的选用出现了明显的色差。 　　部品选择不当 * * 石材的使用 上海春申 ●石材的断裂及石材与地砖之间的高低差（由于石材表面的平整度误差） ●解决措施：石材施工之前要经过严格的挑选，选择天然石材时应尽量选择色差较小且强度较高的石材品种。 　　部品选择不当 * * 问题说明：卫生间墙砖经更换后出现了明显的色差，出于成本的考虑瓷砖选择的是低端品牌的瓷砖，同种产品不同批次的砖出现了明显的色差，超出可以接受的范围。 解决方法：选择品质有保证的瓷砖品牌，在进行施工时同一施工段内采用同一批次瓷砖，且备有部分余量以用于维修更换。 部品选择不当 * * 6、装饰盖的选择 上海春申 ●问题描述：选用的装饰盖不能完全遮盖瓷砖切割出现的缺口。 ●解决措施：如右下图统一采用定制的装饰盖，用来装饰结合部位。 　　部品选择不当 * * 木地板缺陷 上海春申 ●问题描述： 　　　　　　木地板出现了较为明显的缺陷 　　部品选择不当 * * 7、提拉式下水的选择 上海春申 ●问题描述：水龙头的提拉杆的使用与墙面相冲突。 ●解决措施：在台盆空间局促有限的情况下，应设计时选择前当的龙头形式 。 　　部品选择不当 * * 7、角阀的选择及过冬的防护 上海春申 ●问题描述：角阀在过冬后发生冻胀、脱扣破裂，导致供水泄漏、柜体及木地板全部被泡。 ●解决措施：选择品质有保证的软管，并采取措施预防此类事件出现，长期无人用水时将阀门关闭 。 　　部品选择不当 * * 7、角阀的选择及过冬的防护 上海春申 　　部品选择不当 * * 门与其他部品的设置出现冲突 上海春申 ●由于设计考虑不周全所产生的冲突问题。 设计引起的产品缺陷 * * 楼梯与吊顶的冲突 上海春申 ●问题描述：楼梯的设计未考虑上部吊顶的标高问题，放样制作后发现楼梯踏步与吊顶之间净高不足，易出现碰头现象。 ●解决措施：设计中充分考虑相关因素，在施工中提前放样，发现问题及时调整，避免在制作完毕后发现问题（最终更改吊顶形式，此问题得以解决）。 设计引起的产品缺陷 * * 上海春申 厕纸架与马桶的设置未充分考虑周边的布设，导致厕纸架与马桶不能正常使用。 设计引起的产品缺陷 马桶相关的设计缺陷 * * 坐便器不居中、周边空间狭促 上海春申 　　设计引起的产品缺陷 * * 空调挡窗帘、空调直接吹向床 ●问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头。 北京朝万 ●解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位。 　　设计引起的产品缺陷 * * ●问题描述：插座与开关位置设计不合理， 使用不便。 ●解决措施：在图纸设计中应更将开关插座的位置进行综合性考虑，将所有问题在样板阶段予以解决避免出现在后续产品中。 。 开关面板的设置缺陷 南京光明城 　　部品位置不合理 * * ●缺陷说明 ：空调预留空洞位置不合理 。 ●解决措施：空调孔位置及暖气的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。 暖