项目定位报告(模板)-联东任金星.pptVIP

（万元） 2013年 2014年 2015年 2016年 ……年 　 Q1 Q2 Q3 Q4 小计 合计 认购金额 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 签约金额 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 回笼金额 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 结算收入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 结算利润 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 权益净利润 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 权益净利润率 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售与结算计划 * 十、目标成本及收益测算-项目定位阶段的KPI指标 * 附件： 感谢聆听! 选择=结果 汇报结束 谢谢观看！ 欢迎提出您的宝贵意见！ * 六、定位结论-形象定位 价值定位主题 * 某项目定位描述示例： 土地属性品类：A1城市豪宅 客户定位：本地为主，辐射珠三角的富贵之家终极改善、收藏类 产品定位：再改3享受、高端豪宅产品线 价值卖点：城市核心区 原生溪谷 私享别墅群 可补充客户价值点说明： 某项目：排他性自然环境、住区私密纯粹、近享城市配套 六、定位结论-项目定位结论 例 * 七、产品建议及体验区规划 * 七、产品建议及体验区规划-客户价值点排序 例 大项 构成因素 客户观点 园林 水系 别墅社区有水更好 树种 不一定是名贵树种，但是绿化要多，而且要有层次感 外立面 墙面材质（含人工） 要求高，体现档次 门窗 次之要求 屋顶 次之要求 物业管理 品牌物业管理公司收费 品牌管理、系统管理 智能化配置 一般 地下室 建安成本（结合地质情况有差异） 重要，差异化体现 设备 锅炉 平台水平 空调 太阳能 * 七、产品建议及体验区规划-客户价值点排序 例 主要关注点 构成因素 做到一般的成本 做到较好的成本 做到非常好的成本 资料来源 园林 水系 700元/平米 --- 1200元/平米 设计院访谈 树种 200元/平米 300-400元/平米 450元/平米 外立面 墙面材质（含人工） 涂料45-85元/平米 面砖65-115元/平米 石材250-550元/平米 门窗 铝合金 480-550元/平米 --- 铝合金+木1300-1400元/平米 纯木1500-1600元/平米 铝包木1800元/平米 屋顶 混凝土瓦45-65元/平米 钢板瓦780-1100元/平米 物业管理 品牌物业管理公司收费 1.8元/平米/月 2.5元/平米/月 4元/平米/月 物业管理公司访谈 智能化配置 小区监控80-100元/平米 --- 高端智能12万/套 设计院、开发商访谈 地下室 建安成本（结合地质情况有差异） 1200元/平米 1400元/平米 1600元/平米 设备 锅炉 4000-5000元/户 8000元/户 10000-11000元/户 供应商访谈 空调 2万/户（美的） 3.5万/户（麦克维尔） 5万/户（大金） 太阳能 800-1500元/户 3000-4000元/户 6000元/户 * 产品建议落实具体内容，提出标杆项目和示意图片： 总体规划，资源分析、开发节奏、配套匹配等 产品配比（户型的面积、居室/户型分布的位置/户型比例） 建筑形态（建筑形式/外立面风格、材料） 户型平面（功能、主要功能空间的尺寸） 小区入口（入口位置、入口建筑形式） 园林规划（园林主题、功能、风格、成本、设计方等） 会所（面积、位置、建筑风格、功能等） 公共空间（大堂、电梯厅的面积、层高、装修风格、成本等） 车位（配比、停车方式、装修标准等） 商业及其他配套（基本商业配套、教育的位置、建筑形式及风格等） 产品标准（是否精装及成本标准等） 配置（水、电、天然气、供暖方式、网络、安防标准等） 七、产品建议及体验区规划-产品建议 1.0容积率分析 别墅建筑面积占70%洋房建筑面积占比30%以上，无法提升项目档次， 项目缺乏生活配套，无法满足洋房客户生活需求，项目竞争压力加大，不建议采用洋房过多会贬损别墅价值 * 七、产品建议及体验区规划-多方案比较 例 注：原则上必须进行多方案的规划强排，以挖掘土地的最大价值。 * 项目业态分布 　 独栋 双拼 联排 叠拼 多层 小高层 高层 集中商业 底商 车库 其他 合计 用地面积(㎡) 75284 11214 0 0 86498 用地面积占比 87.04% 12.96% 0% 0% 　 建筑面积(㎡) 13703 163510 86260 11775 9296 101200 71795 3495 461034 建筑面积占比 2.97% 35.47% 18.71% 2.55% 2.02% 21