第五章房地产投资风险.pptVIP

第五章 房地产投资风险分析 第一节 房地产投资风险及其种类 一、含义 是指房地产投资活动中因素的不确定引发结果的不确定，导致投资的实际效益与期望收益的偏离程度及其量值。 二、种类 1、经营风险---是指因经营上的失误造成的实际经营结果偏离于期望值的可能性。 2、财务风险 其一、房地产购买者不能按约按期支付购房款 其二、投资者动用财务杠杆带来的风险 3、购买力风险 由于通胀的发生而导致投资者实际收益降低的风险 4、流动性和变现性风险 5、利率风险 随着市场利率的变动而产生的风险—利率变动---销售市场、建造成本及对房地产价值判断 6、商业风险 是指一个特定房地产项目不能成功运转的可能性 7、市场供求关系的变化所引起的风险 8、社会风险 9、自然风险 三、房地产投资风险的控制原则 投资于风险较小的房地产项目 通过多项目的投资组合乃至多种经营控制风险 投资类型、投资地域、投资时间组合 通过加强资产管理来控制风险 通过合理改变经营形式转移风险 通过市场分析优化投资决策来控制风险 第二节房地产投资风险管理 一、含义 是对房地产投资活动中潜在的意外损失进行识别、衡量、处理和防范 二、程序 1、风险的识别 2、风险的衡量 3、风险管理的对策 4、风险管理的实施 三、房地产投资风险的处理 1、风险自留 房地产投资者以其自身的财