产业园项目案例分析研究报告.doc

~~~~~~~~ ！！！！！！！！！！！！！！ PAGE 1 产业园项目案例分析研究报告 目录 1.上海多媒体产业园 2.上海市银行卡产业园 3.郑州光机电产业园 4.辽河文化产业园 5.梅州客天下产业园 6.深圳国际珠宝产业园 7.湖南环保科技产业园 8.天安(番禺)节能科技园 9.天津临空产业区（航空城） 10.上海虹桥虹临空经济园区 11.天津临港工业区 12.科苑城信息产业园 13.华南煤炭采购交易中心 14.广州石化交易中心 15.宁波国际家电电子常年展示交易中心 上海多媒体产业园 项目概况 项目位置：座落于长宁区中心地带的中山公园商圈内，处于南京路中央商务区和虹桥商务区的交接地带。周边华东师范大学、华东政法学院、东华大学等高等院校及科研机构围绕园区四周，学术气氛浓厚，为创业者从多方位营造了绝佳的创业环境。 项目背景：上海将信息产业作为新世纪第一支柱产业。长宁区政府也适时提出了数字长宁的战略方针，致力于城市发展的信息化，上海市科学技术委员会批准建立下，上海多媒体产业园由此应运而生。 项目起始：2002年3月 项目定位：集IT特别是多媒体技术与产品的研发、展示、销售、服务为一体的新一代上海IT业之都 功能定位： 将设立研发、展示、交易、投资、培训、会议、孵化七大中心，形成一个多功能的孵化基地。 ? 研发中心　集聚相关企业，建立公共实验室，形成上海市或国家级多媒体研发中心。　　 ? 展示中心　设立流动展示区和常年展示区，展示国内一流的多媒体技术成果、相关产品和服务，吸引顾客前来体验和消费，起到市场推广的示范作用。　　 ? 交易中心　开设多媒体概念或多媒体表现形式的多功能商厦，成立多媒体内容产品及软件交易所。　　 ? 投资中心　设立投资服务机构和俱乐部，为投资人与创业者、企业与政府创造沟通的机会，促进资本与技术、产品的结合。　　 ? 培训中心　开设多媒体特色的教育培训认证中心，以掌握多媒体技术综合应用能力为重点培养方向。　　 ? 会议中心　经营多功能会展中心，举办各类档次的国内外学术会议等。　　 ? 孵化中心　具备多媒体技术与内容制作为中心的企业培育、成果孵化与中试、创业辅导、视觉媒体技术应用市场培育与引导、多媒体技术信息交流和中介等功能。 兆丰广场（主体建筑） 开盘日期：2002年10月 开 发 商：上海新长宁(集团)有限公司 建筑规划： 总建筑面积：55416.45平方米 共42层，高159米。7-42层为办公区域 净层高：3.5米 招商政策： 历史价格： 均价 　　 租金 　　　更新时间 16000元/平米　 4.50元/平米*日 　2005-08-05 16000元/平米 5.00元/平米*日 　2006-11-27 停车位： ￥1200 ~ 1600/月 物业公司：瑞强物业 主要特色： 5A级高档写字楼 楼内配套：商务会所、配送餐厅、咖啡厅、高级电子会议室、地下车库和楼顶直升飞机停机坪 设备装修：“网络800在线系统平台”，能在任何地方进行免费视频沟通 新锦江商厦（次体建筑） 建筑规划：6层平面型结构，主楼高30米，总建筑面积65000平方米，拥有19米高的中庭共享空间。 功能分区： 地下一层--地上四层（41000平方米）为大型购物场所，主要是经营数码产品，提供综合商业服务。 五楼（10000平方米）为高新科技研发办公区域(美国戴尔计算机公司于2003年12月进驻)。 六楼（10000平方米）为大型会展中心，将提供各种展览、会议、培训所需要的场所和设备服务。 为了方便商家经营，在1-4楼东部C区每层均设商务办公室和洽谈室以及小型会议室，提供包括扫描仪、打印机、投影仪、幻灯机等周到的商务服务。 新时空国际商务广场（次体建筑） 地址：位于汇川路，与兆丰广场隔街相望。 由酒店式单身公寓和办公楼连成一体的双子座组成。 凯旋路走廊（拓展区域） 由多媒体设计主题园区、多媒体创意主题园区、数字媒体产业主题园区、数码维修主题园区、多媒体网络通讯主题楼、网络游戏主题群、影视文化传播主题楼7个项目组成，面积超过33000平方米，并形成各自鲜明的功能定位。 上海多媒体产业园会展中心 上海多媒体产业园会展中心位于新锦江商厦6楼，总建筑面积约3000平方米，主要以多媒体技术、产品和服务为主题，举办不同层次和规模的国内外学术会展、多媒体作品及企业展、多媒体专题讲座等活动。地理位置优越，正处地铁二号线与轨道交通明珠线交汇点，为中山公园周边地区唯一的展览、展示、会务场馆。根据总体规划，上海多媒体产业园会展中心由以下两部分构成： 1．展厅 面积：1822平方米 层高：3米 可容纳标准展位：70个 配备：170英寸大型背投 1台 展厅可分割出7间独立小会议室