新余四眼井地块商业研判报教学教材.ppt

王总——房地产业界人士 自己的项目就在胜利北路，项目名称：香港城；目前项目一二层商铺租赁情况很好，一层店面租金基本在400——500元每个平方，新余市的商业同质化比较严重，各个项目只是在档次和经营管理上有所不同，市场竞争激烈；自己也会考虑在好的地段投资购房，城北区是目前重点关注的片区，因为城北区域是新余未来的商务中心，投资潜力巨大；城南四眼井的位置太靠里面了，交通状况和周边环境太差，而且拆迁阻力太大，在市政干涉下才基本完成。而且在这个地块周边的几个沿街位置都是改造过的，再次拆迁的可能性极小，项目开发成功的可能性太小； 于先生——服装市场业主 经营服装业务，来自义乌，目前一家三口租房住，孩子在上小学。在新余经商多年，对当地的气候、饮食、习俗、人文等已经很熟悉，考虑在新余购置一套住房，希望离学校和服装市场近些，既方便孩子上学，又方便自己上班。能承受的总价在40万左右。 雷女士——餐饮业界老总 自己从事餐饮行业也有7年时间了，也见证了新余市商业市场的发展变迁；城南四眼井的位置在2000年前是新余的商业中心区，自己的第一家店就在胜利北路；因为周边环境和交通等一系列的问题，整个商业街道整体往胜利北路迁移，新建的商场从环境到硬件设施、交通条件都远远优于老城区中心；自己在投资房产的时候主要考虑周边的市政配套是否完善、环境是否良好、投资潜力较大的物业； 投资者特征描述 人群判定：为手中有一定的积