中国海南博螯项目产品报告.pptVIP

* * * * * * * * 本报告需要解决的两个核心问题 国际公寓产品面积配比 商业在本项目中所占的比例  1 原来方案认知篇 2 公寓市场检测与建议 3商业检测与建议 第一部分：原方案  总用地面积： 583亩，合39万平米 备注：按照ANS方案，面积减少，约为35万平米。 但河流条件是否允许做内湖或人工沙滩均需要技术论证。 项目总指标 公寓类产品 商业类产品 别墅类产品 沿海高级公寓 GOLF球公寓 岛内商业 岛内商业 岛内商业 滨海商业 游艇码头 高端别墅 顶级别墅 500强会所 500强会所 项目总指标 注：本计算按照总面积583亩计算，容积率控制在0.25以内 岛内公寓总建筑面积控制在20000平方米以内，容积率0.5左右的4层公寓，占地面积为40000平方米 规划功能面积建议 物业类型 建筑面积 容积率 占地面积 所占比例 国际公寓 60000 0.5 12 63% 高端别墅 10000 0.2 5 10.5% 顶级别墅 10000 0.1 10 10.5% 500强会所 10000 0.12 8.33 10.5% 滨海商业 5000 0.5 1.0 5.26% 码头以及其中公共场地 2.54 合计 95000 0.24 38.87 / 容积率： 0.5 总建筑面积：60000平方米 单套面积：控制在80－120平方米里面 建筑