房地产项目投资经测算.pptVIP

需进行经济测算的三种常见情况 在经济测算时应首先对假设前提予以说明 操作指引 测算出收益期内每年的税后收益，并折现至测算时点，合计数即为不动产的价值。 测算过程 单位面积租金 年租金收益 年纯 收益 年税后收益 酒店价值测算一般根据经营期内酒店取得的经营净收益来测算酒店价值，测算过程的重点是如何确定酒店经营期内的经营净收益。 酒店经营收益来源大致分为四种，即客房收入、餐饮收入、商品收入和其他收入，其中前两项收入占主体部分； 酒店支出项包括经营成本、酒店装修及维修成本、相关经营税费。 经营净收益为酒店取得的税后利润，即为经营收益与支出项之差扣除所得税后的余额。 房地产项目投资经济测算 尊地·策划顾问中心 2009年11月 一、常规开发项目经济测算 项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。 二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力 关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。 三、不动产价值测算 原理为收益还原法，即根据未来收益测算不动产价值。 常规开发项目经济测算 租赁项目经济测算 不动产价值测算 研讨内容导图 基础知识 一 基础知识 项目建设总投资 对于一般房地产开发项目而言，其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况进行估算。 土地成本 即土地的取