第三章所有权.ppt

构成专有部分须具备两个条件： 一是构造上的独立性。即“物理上 的独立性”； 二是利用上的独立性，即“功能上 的独立性”。 如，一栋楼房的某个单元居室，所 有人对该居室内的部分享有的就是专有 部分所有权。 （二）共有部分共有权 共有部分共有权，是建筑物区分所 有权人依照法律或管理规约的规定，对 区分所有建筑物之共有部分所享有的占 有、使用和收益的权利。 共有部分包括建筑物专有部分之外 的其他部分，如楼梯、电梯、屋顶、地 下室等；还包括建筑物的附属建筑物和 附属设施，诸如物业用房、配电室、道 路、绿地、排水设备、消防设备、燃气 管线、电缆、光缆等。 （三）成员权 此所谓成员权，指建筑物区分所有 权人（业主）依其专有部分所有权人和 共有人地位，当然享有的属于建筑物管 理团体成员的权利。 依据本法第75、76、78条等，成员 权包括业主委员会选举权、共同管理权、 成员利益救济权等多种权利。 四、空间权理论 （一）空间之意义 （二）空间权之构成 （三）空间权与物权 第五节 相邻权 一、相邻权的意义、特征和实质 二、相邻权的类型 三、处理相邻权纠纷的一般规则 一、相邻权的意义、特征和实质 （一）相邻关系 相