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《房屋登记办法》之 修订背景、新增内容 总则要求、一般规定 《房屋登记办法》框架简介及新增内容解读 《房屋登记办法》修订背景 《房屋登记办法》框架简介 《房屋登记办法》新增内容解读 修订背景 《物权法》已于10月1日施行。 一方面，99号令的一些规定，与《物权法》的规定不一致，需要根据《物权法》的规定进行相应修改; 另一方面，与现行登记制度相比，《物权法》新规定比较原则，在实践中难以直接适用。 物权法调整的范围 （物法第二条）因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 ①物权是对特定的物享有的权利。 ②支配权、排他权。 ③所有权、用益物权和担保物权。 物权法调整的范围 “物”在民法上包括不动产和动产。“不动产”是不可移动的物，比如土地以及房屋、林土等土地附着物。“动产”是不动产以外的可移动的物，比如汽车、电视机。 “用益物权”是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 物权法调整的