20190401-上海-商品住宅市场月报(2019年3月刊)-研究院.pdf

2019 年3月上海商品住宅市场月报 2019年4月刊 目录 C ONTENTS 01 整体市场回顾 02 市场结构性成交分析 2 第 一 整体市场回顾 章 本月观点 3月“小阳春”，上海商品住宅市场整体回暖。其一因为上海加快推进旧区（黄浦、静 安、虹口、杨浦）改造拆迁，刺激一部分需求释放 ；其二源于2016年非本市户籍居民 家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年 ，这批个税或社保满五年的 购房需求于今年初开始缓慢释放。 2019年3月上海市公寓供应面积为85.81万平米，环比上涨221% ，同比上涨137% ； 成交面积为55.73万平米，环比上涨107% ，同比上涨33%。成交均价为56277元/平 米，环比下跌5个百分点，同比上涨25%。本月上海市公寓市场供应成交双回暖，不仅 如此，今年3月份相比去年同期市场也处于上涨态势。 2019年3月同策上海地区上门访客指数为57 ，上门访客指数在2018年5月波动性下降 后首次显著增加，接近2018年3月去年同期水平。城市居民购房意愿加强。 4 本月数据快报 上海市2019年3月商品住宅供求价数据 物业类型 3月供应面积 3月成交面积 3月成交均价 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比 商品住宅 90.19 237% 131% 61.70 107% 27% 55364 -5% 22% 公寓 85.81 221% 137% 55.73 107% 33% 56277 -5% 25% 别墅 4.38 -100% 55% 5.98 -62% -11% 46834 -9% -3% 数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体 5 商品住宅存量 2019年3月上海市商品住宅存量为712.11万平米，三个月移动去化周期为14.79个月。商品住宅市场存量自2018年9 月持续走高后近半年内首次降低 ，购房需求正在释放，市场去化压力减缓。 上海商品住宅存量及3个月移动去化周期 万平米 月 800.00