安徽淮南房地产营销策划方案及金湾名街业态整改可行性分析.ppt

三、重新定位后的规划布局 布局架构图 金 湾 名 街 儿 童 区 美 食 区 成 人 消 费 区 儿 童 娱 乐 城 儿 童 用 品 城 服 饰 区 休 闲 区 三、重新定位后的规划布局 2.商业主题布局调整 我方从专业市场得出的数据显示，一个500平方米的儿童娱乐城，包括50多项儿童娱乐设施（观察站、海洋球、蹦蹦床、淘气堡等安全性高、适合4—12岁左右不同年龄段儿童的娱乐项目），可同时容纳300名左右的儿童。 三、重新定位后的规划布局 为适应儿童娱乐城的超大空间，建议将二层原有格局全部打通，重新组合区域功能，主要分为两大块：一部分作为儿童娱乐城的“建设用地“； 三、重新定位后的规划布局 另一部分作为娱乐城的配套设施——儿童休闲区（可以提供一些小吃、饮料等儿童食品）；家长休闲区（为家长提供的免费休息场所，位置设在离娱乐区最近的地方。） 三、重新定位后的规划布局 3.辅助商业布局调整 考虑到本项目的规模较大，辅助商业不能过于单一，应对该区的业态重新进行有效整合，将购物、休闲、娱乐、美食同时来丰富市场的商业环境。 三、重新定位后的规划布局 4.局部设施调整建议 加强步行街内部的日常管理，街区内的休闲桌椅、路灯、拉圾箱应及时维护、更换。 6＃楼应调整入口位置，将入口处设在北面临近红府广场的位置。 6＃楼室内扶梯应及时调整维修，以保证在人流畅通。 位于二楼的儿童娱乐城应增加安全保护措施，以免发生意外。 第三章 项目推广方案 就本案的特殊情况来说，常规的广告宣传根本不能达到预期的目标。所以，我方策划人员经过共同的深入探讨，一致认为，整改后的项目宣传推广，应另辟蹊径，且首次出击的时机、方式至关重要。通过缜密的考虑之后，我方认为前期推广应以创意性的全民动员活动为主题。 一、前期推广阶段 方式一：公益活动推广 1.活动主题：丰富青少年暑期生活，提高全民艺术素质 2.活动时间：2005年7月——8月 3.活动目的：通过免费为淮南青少年儿童提供艺术培训，吸引全城儿童及其家长的眼光。开展公益活动的同时，首次推出儿童娱乐城的概念，全面打开淮南儿童的消费市场。 一、前期推广阶段 4.推广方法： 我方建议一套贯穿项目整个阶段的完整培训推广方案。 推广前期（免费期）：开发商可联合市教委、部分优秀专业教师，在暑期2个月的时间里，给淮南的少年儿童提供免费的艺术培训课程。 推广中后期（有偿期）：待本项目打入淮南儿童市场之后，可以继续举办儿童艺术培训班，此时金湾名街已有一定的市场知名度，可适当增加培训费用。 一、前期推广阶段 5.媒体配合： 项目的前期宣传离不开公众媒体的支持，作为公益活动，本案的优点就在于借助政府的力量，电台等公众媒体会免费为项目的实力和权威性造势，塑造本案在市民心中的公益形象和知名度。 一、前期推广阶段 方式二：包装推广 所谓包装推广，即是按照儿童娱乐城的主题定位给金湾名街重新规划、装修，让儿童娱乐城成为本街的标志性建筑。可选择童话故事的城堡，可在街内随处设置识别性的雕塑小品等，根据儿童的需求、喜好进行包装，让金湾名街成为实际的儿童城。 二、中期推广阶段 通过前期宣传推广一系列活动之后，金湾名街作为首个儿童主题的娱乐城在淮南已具备一定的市场知名度和美誉度。娱乐城带动起来的辅助商业形态逐步发展成型，项目中期需要的是通过推广手段来巩固原有市场，并继续挖掘潜在市场。 二、中期推广阶段 推广方案一：幸运生日派对 每月抽取幸运生日一天，按不同年龄段，将同月同日生的人聚在一起，免费为他们举办一场大型生日宴会。当天生日的人可以携带若干朋友或家人一起参加，同时派对还在当天过生日的人当中选出一个幸运儿，将有大惊喜赠送。 本活动重点在于连续性，吸引更多消费者不断关注金湾名街。 二、中期推广阶段 推广方式二：儿童竞技场 定期面向全市的儿童举办竞技娱乐游戏，不同年龄段的儿童分组，通过展示各自的不同技能，包括书法、绘画、演奏、形体表演等等，评出最佳表现奖、最高技艺奖等不同奖项，让孩子们在娱乐的同时学会更多的专业技能。 第四章 总 结 金湾名街拥有便利的交通条件，老城区成熟的商业氛围，缺乏的是完整而有效的规划业态。我方凭借对淮南市场的长期调查、研究分析的经验，从实际市场需求入手，客观的提出了建设性的重组方案建议，我方认为本方案不仅仅在于救活金湾名街目前陷入低谷的商业状况，更是着眼于未来，是一项可持续发展的战略性方案。 我方愿意和贵