房地产项目结构成本优化.ppt

第四部分 跨专业协同成本控制 房地产项目各专业间的协同成本控制 房地产项目专业成本与工期进度，施工条件等的协同成本控制 * 房地产项目各专业间的协同成本控制 （1）各专业工程成本在建安费中所占比重 （2）各专业间的对立统一关系 （3）结构与建筑专业的协同成本控制 （4）结构与水电专业的协同成本控制 （5）实例：北京某高层写字楼结构与其它专业协同成本控制 * （1）各专业工程成本在建安费中所占比重 统计数据显示大致的比重为： 多层住宅： 结构65%，门窗粗装15%，水电20% 高层住宅： 结构55%，门窗粗装20%，水电25% * （2）各专业间的对立统一关系 在设计过程中，各专业间经常会有矛盾发生，都会强调本专业的技术合理性（一般也是经济合理性）。 矛盾并非绝对的，力争通过专业协同达到双赢和多赢。必要时则应站在全局的高度上，权衡轻重，达到设计整体的合理性。 这些矛盾的发生和解决正是设计优化的必然过程。 * （3）结构与建筑专业的协同成本控制 结构本专业的合理性要求体型规整，而建筑专业则追求立面丰富甚至标新立异。 结构专业希望平面对称，柱网均衡，而建筑专业则侧重使用功能合理完善。 结构专业梁柱构件截面高宽有合理比例，而建筑专业则希望增加楼层净高。 *