2018福建石狮碧桂园营销策划提案.pdf

石狮碧桂园 营销提案 BUSINESS REPORT 同策咨询 2018年9月3日 代理 • 咨询 • 金融 • 商业 • 海外 • 养老 • 大数据 • 产业 • 公关 楼 市 楼市政策 政策收紧，调控市场投机行为 丨 限购 丨 限贷 丨 限售 丨限公证 丨 限涨 丨 土地政策 丨 本市户籍： 无房无贷： 2017年11月9日 公正机构不得受 备案价格超过属地2016 灵活确定竞价方式，严防高价地 落户满一年，不限购，买房 首付不低于20% 后，非泉州户籍 理产权证未满2 年10月均价30%及以上 扰乱市场预期。可采取“限房价、 提供户口本 无房有贷： 家庭在我市和本 年的新购买商品 的项目，以及拒不接受预 竞地价”“限地价、竞房 非本市户籍： 首付不低于30% 市户籍跨市本级、 住房办理委托权 售价格指导的商品住房项 价”“限地价、竞配建”等方式 限购一套。满足在泉州纳税 有房无贷： 县（市、区）新 限为出售、抵押 目，房地产主管部门不予 竞拍。 满一年或社保满一年或居住 首套结清首付不低于 购买的商品房 等内容的公证涉 办理预售许可；住宅配套 土地溢价率超过100% ，土地出 证满一年；个体户营业执照 30% （含新建商品房 及转委托的，只 可售车位、车库纳入预售 让价款应在出让合同30日内全部 满一年，法人本人可购买一 有房有贷： 和二手房），须 能转委托一次 价格调整，调控间隔时间 缴清，项目主体结构完工后方可 套；境外自然人提供泉州用 未结清贷款首付不低 取得不动产权证 与幅度与住宅一致； 申请办理商品房预售许可；溢价 人单位、学籍相关证明 于30% 满5年后方可转让。 2017年11月泉州新政： 率达到200%以上（含）的，项 新房价格须低于去年10月 目竣工验收通过后方可申请办理 均价1.3倍 商品房现售备案 限购区域丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇 土地市场 商住用地供需井喷，楼面价上涨 2014-2018年上半年石狮商住用地量价走势 80.0 6000 70.0 5000 60.0