2018湖州中心城市年报.pdf

0 报告主要撰写人员： 统筹：陆昕 研究员：侯婷婷 徐雪玮 数据支持：邓婵 指导单位： 湖州市住房和城乡建设局房地产业处 湖州市房产交易管理所 湖州市房地产业协会 湖州市房地产经纪行业协会 透明售房网·湖州站 地址：湖州市吴兴区府庙商城7号楼 湖州家安信息科技有限公司 电话：0572-2356616 网址： 目录 第一部分 【2018年房地产重大政策回顾】1 第二部分 【2018湖州中心城市房地产市场运行概况】13 一、土地市场13 二、房地产投资13 三、房企资金状况15 四、房地产价格指数16 第三部分 【2018年度湖州中心城市房地产市场监测】17 一、新建商品房市场17 1.新建商品房签约概况17 2.新建商品住宅签约概况28 3.新建商贸楼 （商业）签约概况38 4.新建写字楼 （办公）签约概况43 二、显性库存分析53 1.库存概况53 2.库存整体概况54 3.存销分析57 三、 二手房住宅市场分析60 1.二手房签约概况60 2.二手房各月签约情况60 3.二手房各板块签约情况61 4.二手小区住宅网签排行62 四、 湖州中心城市土地市场64 1.成交情况分析64 2.竞拍房企72 3.限价地块74 第四部分 【2019年湖州房地产市场举措】75 第一部分 【2018年房地产重大政策回顾】 一、中央层面 1、中央强调遏制房价上涨，引导预期回归理性 3月，坚持因城施策，落实地方主体责任。两会政府工作报告强调 “房子是用来住的、 不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进 房地产市场平稳健康发展。 5月，坚持调控目标不动摇。五一前后，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔 滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。5月9 日，住建部负责人 就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，强调要坚持房地产市场调控目 标不动摇、力度不放松，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。5月19 日，住建部印发 《住 房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，再度重申坚持房地产 调控目标不动摇、力度不放松。 7月，坚决遏制房价上涨。7月31 日，中央政治局会议进一步强调下决心解决好房地产 市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上 涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 8月，坚决遏制投机炒房。8月7 日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈 会，会上提出坚决遏制投机炒房。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决 问责。8月17 日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严厉 打击投机炒作，坚决遏制房价上涨。 10月，坚持房住不炒。10月28 日，住房和城乡建设部发布 《关于巡视整改进展情况的 通报》表示，坚决落实坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。10月29 日，新华社刊文 指出 “决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。 12月，稳地价，稳房价，稳预期。12月21 日，中央经济工作会议在加强保障和改善 民生部分强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位，因城施策、