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合肥经济技术开发区征地拆迁安置管理办法 时间： 2008年03月30日13时39分 　来源： 　编辑： 超级管理员 ? 第一章 总 则 第一条 为了加强合肥经济技术开发区（以下简称开 发区）征地拆迁管理，保障建设项目按时用地，创造良好的建设投资环境，保障拆迁户的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《安徽省实施土地管理法办法》、《合肥市国家建设征用土地若干问题的暂行规定》等有关法律、法规，在《合肥经济技术开发区征地拆迁安置暂行办法》的基础上，结合开发区实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于开发区辖区内集体土地的征用、房屋拆迁安置、恢复房建设、劳动力安置。 第三条 开发区的项目建设用地，由开发区管委会实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。征地拆迁事宜由开发区土地局和社区建设管理办公室（以下简称社区办）负责管理组织实施。各社区建管中心与村委会联合设立临时征地拆迁部门，或者由开发区管委会委托有拆迁资质的拆迁公司承担具体房屋拆迁工作。各级征地拆迁部门必须做到“六个确保，一个做好”，即：确保做好群众工作，确保按时交地，确保良好的外部施工环境，确保专项经费不挪用、不截留，确保拆迁户尽快进入社区安置，确保劳动力逐步合理安置。并认真细致地做好资料整理、统计、上报工作。 第二章 征 用 土 地 第四条 土地补偿费、拆迁费、劳动力安置费及供养人员生活费，社区基础设施配套费，征地管理费等，每亩按30000元的标准由社区办包干使用，设立专用帐户，接受财政、土地和审计部门监督。任何单位和个人不得以任何借口挪用、占用。 第五条 土地补偿费每亩3000元作为被征地村的集体投入，由社区办统一调配，用于社区建设。 第六条 征地补偿费标准 （一）征用耕地的青苗补偿：农作物地、专业菜地按附表一补偿；农民在已征的国有土地上耕种，不予补偿，酌情给予每亩种子、化肥等费用计150元以下的补助。 （二）征用鱼塘、藕塘、菱角塘的补偿，属菜地范围内的，比照菜地补偿；属农作物田地范围内的，比照农作物地标准补偿。 （三）征用农民生活用水塘、主要灌溉及人工开挖的精养鱼塘，土方费按4元/立方米（包括运距）计算，一次性补偿给被征地村委会。 （四）果、桑园、药材、苗木、竹林、用材地等的补偿按附表四执行。 （五）开荒三年以上未征用的土地，按耕地补偿；开荒不足三年的土地，按同类三等耕地的50％补偿。 第七条 征地管理费按土地包干费的4％计算，由社区办用于征地拆迁工作的交通、会议、业务、办公、宣传、设备购置等。 第八条 交地前清障费150元/亩由社区征地拆迁部门统一用于清除用地红线范围内地面上的青苗、沟埂、拆迁遗弃物等，确保项目顺利用地。 第三章 房 屋 拆 迁 第九条 按本拆迁办法标准进行补偿的房屋必须是已办理合法证照或在1998年元月一日前建成的房屋。 第十条 在征用土地范围内，从发出用地通知书之日起，房屋所有人、出租人和有关部门必须停止房屋的新建、翻建、扩建、改建、大修、装修，停办房屋交易、出租、变更使用性质手续，停办有关营业执照。任何单位和个人不得在征用范围内的土地上抢种树木，搭建设施，不得迁入 户口和新办分户，违者一律不予补偿和安置。（本条为新增） 第十一条 房屋拆迁实行统拆统建，由社区办统一丈量、统一测算、统一补偿，统一拆除。统拆内容包括所有地面建筑物及附属物，原房屋残值旧料归社区办所有。房屋拆迁和附属物补偿标准以及建筑材料回收价格标准见附表二至附表四。 第十二条 拆迁工作人员必须通过培训考核，持开发区管委会发放的《拆迁工作证》上岗工作。 第十三条 在拆迁过程中社区办必须本着“公平、公正、公开”的原则，在实施拆迁前应召开拆迁动员会，对拆迁户的房屋面积、补偿费用、搬迁时间、搬迁顺序号等事项张榜公布，接受拆迁户的监督。社区办应当按规定查明拆迁户的户籍、被拆迁房屋及其附属物状况等事项。拆迁户必须如实申报被拆迁房屋及其附属物的产权、户籍等有关情况及材料。 第十四条 搬家费及投亲靠友费：搬家费按每户3人（含3人）以下补200元，多一人补50元；投亲靠友费按按每人80元/月标准发放。 1.拆迁后直接进入社区安置房的，一次性发放4个月的投亲靠友费； 2.拆迁后如社区暂无安置房需在外周转的，按拆迁通知书下达时间至社区办向其提供安置房的时间，在8个月之内的一次性发放8个月的投亲靠友费；超过8个月的按实际发生时间计算投亲靠友费。 第十五条 拆迁户在接到拆迁通知书之日起开始搬迁，在规定的时间内（所有房屋5天）必须搬迁完毕。搬迁完毕是指拆迁户将宅基地内所有物品搬迁出用地红线范围以外，搬迁结束时间以经社区拆迁部门验收合格后交钥匙时间为准，交钥匙后地面所有物品不属拆迁户所有。 第十六条 拆迁证照齐全正在生产的村办企业、私营企业生产、营