农用地估价2012年最新规程上.pptxVIP

农用地估价规程;农用地估价规程;1、范围; 下列标准所包含的条文，通过本规程中引用而构成本规程的条文。在本规程出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本规程的各方应使用下列标准的最新版本。1)《土地利用现状调查技术规程》（全国农业区划委员会，1984年9月）；2)《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）； 3)《农用地分等规程》； 4)《农用地定级规程》。;;3.1规程制定的目的; 3.2 农用地估价基本原则;3.2.3 报酬递??递减原则 报酬递增递减原则，是指经济学中的边际效益变动的原则。在投入水平较低时，每增加各生产要素的单位投入量，纯收益均会随之增加；但增加到某一数值以后，若继续增加投资，其边际纯收益递减。这一规律在农业生产经营中普遍存在，估价中应充分依据这一原则。 3.2.4 贡献原则 贡献原则，是指农用地的总收益是由农用地及其各种投入共同作用的结果，估价时要充分考虑农用地对总收益的实际贡献。 ;  3.2.5 合理有效利用原则 合理有效利用原则，是指对待估农用地所设定的利用方式，不仅能充分发挥其土地质量的效用，产生良好的经济效益；而且不会使其土地质量明显降低和对其周围土地利用造成不利影响或危害。判断和确定待估农用地合理有效利用方式应考虑的原则主要有：１）持续的使用：根据农用地