【地产策划-】惠州大亚湾塘尾项目市场调研报告-80页-2007年说课材料.ppt

从供应量看，在3月份的集中放量后，4月份没有新增供应，未来别墅将不会有大规模新增供应的集中上市； 从成交量看，受到3、4月份新增供应的增加，带动了浦东独栋别墅成交量的增长，并成为整个上海独栋市场的热点； 从成交价格看，受到顶级别墅的成交带动，4月份成交价格进一步提升，达到7.4万元的高位运行； 虽然受到3月供应迅速增加，暂时缓解了浦东别墅的市场需求；但新增供应很难持续，未来浦东别墅市场的稀缺性依旧； 市场结论 第三部分 浦东独栋别墅竞争市场分析 案名 九间堂 现阶段市场情况 开发商 上海证大三角洲置业有限公司 目前已累计推出48套别墅，去化了39套； 楼盘位置 芳甸路599弄 产 品 规 划 占地 10.67万平方米 户数 50 容积率 0.27 户均占地 2-3亩 房型面积 700-800 地下室面积 100-200 价格 单价 70000 范围 6000-7000万 折扣情况 / 主力 6000万 九间堂 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 九间堂 / / / / / / 1 596 47423 / / / 目前，该项目仅有9套别墅供应；浦东别墅的稀缺性明显，作为浦东顶级别墅的代表，开发商有惜售心理，影响了该案的去化； 案名 汤臣高尔夫别墅八期 现阶段市场情况 开发商 汤臣高尔夫（上海）有限公司 目前为止已推出58套，目前已去化了55套； 楼盘位置 龙东大道415弄 产 品 规 划 占地 3.9万方 户数 89户 容积率 0.29 户均占地 1-3亩 房型面积 370-470 地下室面积 / 价格 单价 60000-66000 范围 2200-3000万 折扣情况 / 主力 2500万 汤臣高尔夫别墅八期 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 汤臣高尔夫 / / / / / / / / / / / / 该盘目前只剩3套房源，受供应不足的影响，已经长期没有成交； 案名 棕榈泉花园 现阶段市场情况 开发商 上海西北盛唐房地产有限公司 2007年5月推出41套，合计面积1.6万方； 截止目前已去化了20套，未来供应21套； 楼盘位置 龙东大道3800弄 产 品 规 划 占地 26.7万平方米 户数 / 容积率 0.3 户均占地 1-3亩 房型面积 460-930 地下室面积 200-380 价格 单价 60000 范围 1200-3700万 折扣情况 / 主力 1600万左右 棕榈泉花园 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 棕榈泉花园 / / / 1 394 33941 3 1550 38424 3 1021 38221 为项目的最后一期，在板块缺乏后续供应的情况下，项目的性价比和稀缺性明显； 案名 东源丽晶别墅 现阶段市场情况 开发商 上海源东房地产开发有限公司 该案近年来未推出新房源，目前已供应46套房源，已去化了41套, 楼盘位置 巨峰路1589弄 产 品 规 划 占地 50万平方米 户数 558 容积率 0.36 户均占地 1-2亩 房型面积 258-1200 地下室面积 / 价格 单价 30000 范围 775-2000万 折扣情况 / 主力 900-1200万 东源丽晶别墅 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 东源丽晶 / / / / / / 1 391 23551 / / / 该项目本月无成交，目前还剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅别墅；项目还有后期房源，但推盘时间未定； 案名 汤臣湖庭花园 现阶段市场情况 开发商 上海汤臣浦东房地产开发有限公司 08年3月1号,新开72套别墅,其中独栋12好套,合计面积为5223.84㎡, 楼盘位置 罗山路2255弄 产 品 规 划 占地 24.36万 户数 172（1期，独栋+联排） 容积率 0.46 户均占地 1-1.5亩 房型面积 435-450 地下室面积 135 价格 单价 40000-45000 范围 1500-2000万 折扣情况 / 主力 1700万 汤臣湖庭花园 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积