如何进行房地产管理知识及市场分析.ppt

亚婆角 岸线景观不具足够竞争力。南向海滩受洋流和季风影响明显。 码头过渡开发，可达性差。 缺乏基本的经营管理，现场破败凌乱。 缺乏整体开发，配套不足，海滩过于开敞。绿化率较差。 认知度较差。 硬地道路尚未铺设，道路年久失修，可达性较差。沿路景观一般。 植被破坏严重。 未来开发主体为稔平镇政府，主体的操作能力较低。 龙门的山地和森林资源对于珠三角客户影响较大。去龙门的广州人最多。 惠州人周末游玩也主要也在龙门和海滨。 ——丽日百合 资料来源 ：惠州市规划局、旅游局 大鹏半岛从资源和区位上看，未来都是巽寮的强有力竞争 基础设施：周边有多条道路正在规划建设中，交通体系逐渐完善，地块与其它地区的 沟通提供便利； 人文历史：大鹏所城改造一期工程即将启动，总投资5000万元，附近已规划仿明清一条街，未来将依托大鹏所城，建设具有文化特色的购物街； 酒店等招商进展缓慢，调查显示诸多商家对投资持谨慎态度。 整合推广：目前尚未进入整合推广阶段。 优势 劣势 区位优势，距离深圳更近 海滩数量多，质量好 景观多元化，植被生态保护较好 大鹏所城为深圳历史性标志 旅游潜力被多数国际酒店集团看好 东部大鹏半岛被定为深圳旅游功能板块，深圳对打造滨海城市形象寄予厚望 深圳市政府有雄厚的财政实力，2004年财政收入达到1183亿元；完成地方财政一般预算收入321.7亿元 深圳缺乏滨海城市市场认知度 2