新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究.pptVIP

完 * * 新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究 克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个城市中心区 乌节路传统城市商业区 白沙浮行政文教区 新加坡新滨海CBD 新加坡河 牛车水历史街区 新加坡河地区处在未来中心城区中间地带，连接未来新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱乐, 购物、休闲等复合功能 传统乌节路城市商业区 新加坡城市发展历程 新加坡滨海CBD 克拉码头改造 …… 新加坡河 随着码头功能的衰落，克拉码头自上世纪60年代开始重建，经过了近20年的改造 存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。 改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失 重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。 改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片 由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游和商业活动的目标区 CBD 克拉码头 * * 30% 目标客群比例示意图 目前每月平均到访人流量已经增加到50万人以上 数据来源：世联数据库 克拉码头以喷泉广场为中心分成五个区域 布局：一个中心、五个入口 一个中心——喷泉广场 五个入口 A、D、E:新加坡著名餐馆的分店、咖啡店、酒吧和露天水上餐厅，此类业态对外部环境更敏感，沿河边摆设可提高租金水平 B、C:购物、娱乐中心，为夜店、大型电子游戏中心及纪念品店。B、C之间的read路到了夜晚，还有露天摊位、马路游戏等 占地23000平米，由五座拥有超过60间仓库和店屋的彩色建筑所组成 餐饮 酒吧 购物 娱乐 购物 娱乐 数据来源：世联数据库 餐饮 酒吧 餐饮 酒吧 沿河建造的酒吧餐饮一条街形成对外地游客和本地居民的强势吸引 A、D、E区域紧邻新加坡河，景观属性较好，通过酒吧、咖啡店、特色餐饮等业态的大量聚集，形成对外地游客和本地居民的强势吸引 乌节路传统城市商业区 新加坡新滨海CBD 牛车水历史街区 码头中心大开敞的喷泉广场形成人流集散的中转站 喷泉 广场 喷泉广场作为大开敞的公共空间，是外国游人和本地居民夜间从餐饮、酒吧区向娱乐、购物区集散的必经地 是从“静”区向“动”区过度的中转站 B、C区域则通过特色购物、娱乐中心等设施将人流进一步向码头内部吸引 B、C处于码头的内部，没有临河的景观资源，主要通过流动摊位、跳蚤市场等特色购物和马路游戏、街头表演等娱乐项目吸引游人和居民 200多家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所涵盖三大功能 饮食休闲区：世界餐饮集聚地 世界各地的美食、露天餐厅 各类主题的酒吧，如病房为主题的酒吧 娱乐区：世界顶级时尚娱乐品牌 著名的克拉码头沙爹俱乐部 迪斯尼式冒险乐园 还有大型的电子游戏中心 自新西兰的G-Max弹跳绑紧跳 马路游戏 购物区：跳蚤市场和流动性售卖车 超过100家商店及40辆售卖小饰品的流动推车 周日成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术品，从清晨营业到深夜 白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名；日落后的克拉码头摇身一变就成为热辣无比的夜间娱乐场所 最终通过建筑外观的打造 码头文化的继承与发扬 多元文化的交融：不同主题、不同国家 调动五官的橱窗设计 传统建筑的细部表现和现代招牌与灯光处理的结合 方 式 一 方 式 二 方 式 三 方 式 四 和业态的调整跃居成为世界范围内的典型商业项目 改造前业态比例 * * * 改造后业态比例 * * * * * * * * 11% 传统shopping mall 娱乐：引入伦敦Ministry of Sound、巴黎时装电视吧FashionTV、 Kandi Bar等世界顶级时尚娱乐品牌 餐饮：引入西班牙著名度假用地伊维萨岛的CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等，形成了包括瑞士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、印尼料理在内的世界餐饮集聚地，不定时举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足 数据来源：世联数据库 以水系为纽带串联河岸主要看点，通过设置水上巴士助推其成为外来游客的首选 新加坡河 摩天轮 赌场建成区 金融群楼 鱼尾狮像 F1夜间赛道 滨海艺术中心 借鉴一 改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式、把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致 为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包括： 具