城市化改造项目营销策略方案.ppt

永清韩村镇城市化改造项目;目录;市场篇|;2010年楼市政策与市场;2010年4月，新国十条发布;2010年9月，七部委通知（新国五条）发布;2010年10月、12月，中国人民银行两次宣布加息;政策解读;重点打击投资性需求； 增加土地及保障性住房供应， 稳定价格，防止价格过快增长 精准打击，防止过度波动;;;市场解读;市场篇|;京津冀都市圈;环首都经济圈; 永清县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，幅员面积776平方公里，辖五镇、九乡、一园，总人口38.2万人。 永清县地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带，区位优势明显，发展空间广阔。;永清交通;京台高速(廊坊段)预计于2012年建成通车，届时永清可实现半小时北京生活圈，向北可直通首都机场，向东直通天津港、天津机场及唐山港，一小时上天下海。;永清发展;小结：;市场篇|;周边区域发展状态—廊坊;周边区域发展状??—固安;永清县房地产竞争形势;永清县房地产市场形势;永清地产当前市场客户来源;小结;市场篇|;御景湾;点评： 1、售楼处门前地块处于施工阶段，周边环境极差，未考虑到访动线的组织安排。 2、项目的推广手段主要以本地为主。 3、销售中心为会所改造。 4、销售团队素质较好。;建筑类型：10栋6—19层 总建筑面积：12万平米 总户数：700户 项目位置：永清县正街益昌路111号 销售均