土地增值税清算业务知识培训.ppt

土地增值税清算相关业务知识 第一部分 土地增值税基础知识 第二部分 土地增值税预征要求 第三部分 土地增值税清算流程 第四部分 土地增值税核定规定 第五部分 土地增值税清算要点 第一部分 土地增值税基础知识 土地增值税基本概念 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税。 《条例》规定，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。 土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税义务人包括各类企业单位、事业单位、机关、社会团体、个体工商业户以及其他单位和个人。 外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨，以及港澳台同胞等，只要转让房地产并取得收入，就是土地增值税的纳税义务人，均应按规定纳税。 土地增值税征税对象 土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。 计算增值额需要把握两个关键:一是转让房地产的收入，二是扣除项目金额。 土地增值税税率 1、土地增值税实行四级超率累进税率，最低税率为30%，最高为60%。 2、在确定土地增值税适用税率时，首先需要确定