中国房地产金融发展调控和的思考.pptVIP

我国房地产金融发展、调控与思考?? 谷 祥2007年11月24日  一、房地产（住宅）复合投融资体系建立三个历史阶段： 三种信贷业务形式： （1）房地产流动资金贷款 （2）个人住房担保贷款和住房公积金委托贷款 （3）房地产开发贷款 一、房地产（住宅）复合投融资体系建立三个历史阶段 针对不同收入阶层的住房消费及投融资形式： 个人收入中， (1)住房消费部分＋住房补贴→可落实廉租房； (2)住房消费部分＋住房公积金→可去市场租房； (3)住房消费部分＋住房公积金＋住房储蓄→可购买限定面积的经济适用房 我国的复合式住房投融资渠道及运行方式 个人住房担保抵押贷款业务管理特点： 1、个人信用风险是个贷风险控制的重点； 2、个贷信用风险与住宅项目风险紧密相连； 3、个贷的申请资料多、审查程序多、测算复杂、要求严格，必须认真执行。 案例分析：巨额“假按揭”都是房地产企业贷款的变种。 二、房地产调控政策的目标与效果 2005年4月27日“国八条”： （一）强化规划调控，改善住房供应结构。 （二）加大土地供应调控力度，严格土地管理。 （三）调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。 （四）加强房地产信贷管理，防范金融