中式风格高层建筑的研究的报告.ppt

谢谢欣赏 电梯的组成 电梯整体布局 电梯技术指标 电梯品牌荟萃 超高建筑电梯品牌占有率 电梯价格 电梯价格 写字楼一些基础知识 通常来讲，我们评判一个写字楼的级别通过5大方面 外立面 大堂 电梯 空调系统 物业管理 外立面 市场常见的外立面 1、玻璃幕墙：LOW-E中空玻璃目前 优点：通透、采光、防光污染、都市化感觉 缺点：造价 外立面 市场常见的外立面 2、玻璃幕墙+干挂石材 优点：造价低 缺点：采光 大堂 高度：局部挑空6-12米 面积：300平米左右 材质：洞石、大理石 其他：水幕墙、绿植 物业管理 全球五大写字楼管理公司 模式： 1、委托管理 2、联合管理 3、开发商自管 通常物业管理费在20-32元/平米/月 写字楼一些基础知识 其他方面 建筑体量：通常5万平米左右 标准层面积：2000-2500平米 层高3.6，净高2.8米 柱距8米以上（北京CBD万达广场写字楼柱距12米） 信息点密度：5平米一个 车位数量：万平米65个（国家标准） 人均办公面积：12-15平米（含公摊、会议室） 商业配置（通常B1-2层）：咖啡厅、邮局、洗衣店、银行、员工餐厅、商务餐厅、也能 有夜总会（一般开发商做不了） 北京写字楼市场状况 内装 载重 梯速 品牌 楼层 核心要素 影响电梯价格因素 32万-35万 价格 曳引机.控制柜.门机三大件采用进口，其余均为国内生产 零件 备注：每